桃園市第一高樓、最貴豪宅「中悦一品」，今年起共有8筆交易紀錄，其中有4筆是轉手交易，帳面獲利600~1300萬，又以32樓1244萬賺最多，以中華民華總統月薪47萬6169元換算，等於是總統蔡英文的26個月薪水；專家分析，該豪宅位於中正藝文特區，買盤偏向自用，房市穩定向上，不過，豪宅持有成本高，實際獲利不如帳面數字亮麗。
「中悦一品」為屋齡8層、樓高38層鋼骨大樓，共計353戶，為桃園市第一高樓，歷史平均成交單價37萬，近1年平均單價42.81萬，視坪數大小、座向、樓層等不同，每戶總價落在5000萬~1億元間。
實價登錄顯示， 「中悦一品」今年包含13~36等中高樓層，共有8筆成交紀錄，其中4筆有移轉紀錄，原屋主持有2~10年間，賣出後帳面賺600~1300萬，轉手通通獲利，獲利率10~23%不等，其中32樓持有10年賺1244萬最多。
台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華分析，「中悦一品」位於藝文特區，擁藝文中心、知名學區，以及興建中的市立圖書館、捷運站等機能，地段精華無話可說，為桃園最貴豪宅，不過，由於豪宅持有及轉售成本，包含管理費、地價稅、土增稅、銀行利息等，每年50~100萬不等，加上原有動輒數百萬的裝潢，實際獲利未如帳面上來得多。
政府去年底前祭出一連串打炒房措施，仍對豪宅高端客衝擊有限，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨著去年抑制房價政策，市場從低總投資轉為自用客群，如中悦為桃園高價品牌，能吸引穩定自用的高端資產客青睞，比起北市豪宅動輒上億，較能吸引區域層峰客的目光，加上藝文特區高價宅聚集，以及機能持續提升，讓區域豪宅身價穩健成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧說，「中悅一品」為桃園指標豪宅，近年交易轉手量體不多，近3年社區交易單價每坪約42~44萬元，穩坐4字頭寶座，高樓層交易更逼近5字頭，包含社區高指名度，以及屋主惜售等原因，都是能持續帶動該豪宅身價的原因。（楊明峰／桃園報導）
