人口多寡往往關係到區段未來房市，近年來高雄人口不斷流失，最新6月人口統計，全市人口下滑剩275萬7205人，讓人吃驚的是38個行政區與去年底人口相比，竟有35個行政區呈現人口外流，佔比達92%。而今年具人口紅利行政區僅剩仁武、楠梓與橋頭，均屬首購推案熱區。專家分析，即便近年來市府招商賣力規劃多個產業園區，但南高雄人口不斷流失，成為城市發展隱憂。
去年底高雄人口仍有276萬5932人，但至今年6月僅剩下275萬7205人，人口衰退逾8000人，而6月人口數若與高雄市長陳其邁上任首月也就是2020年9月276萬7931人相比，高雄人口減少1萬726人。而人口減少較多行政區包括三民、苓雅、前鎮等。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高市府上任後努力招商其實業界頗有感，如橋頭科學園區已有廠商先行登記，仁武產業園區超過300家廠商洽詢，都是推動區域發展重大里程碑，然而人口外流原因包括城市中居住板塊移動，如南高雄人口移動到北高雄，與南北整體產業鏈落差，如資訊業、科技業仍重北輕南，再加上高雄薪資不及中北部等，都是市府未來要努力課題。
然而超過9成行政區今年人口與去年相比外流，但仁武、楠梓與橋頭仍有人口紅利。當中仁武人口年年成長，從縣市合併後2011年1月7萬2453人，提升至今年6月9萬2626人，人口增加逾2萬人增幅達27.8%，而隨著人口成長區段房價也屢創新高，依據內政部不動產資訊平台揭露，仁武區購屋平均單價從2011年14.91萬元，提升至今年首季21.15萬元，房價漲幅超過4成。
天玉集團執行長黃文柔分析，高雄近年來產業發展加速，人口增加區域均屬市郊具備重大建設區，如仁武有仁武產業園區、楠梓與橋頭則受惠橋頭科學園區建置，而近年來公司也積極佈局除在市區精華地段如高鐵周邊，市郊在仁武澄德重劃區、楠梓楠陽國小旁購地，未來仁武及楠梓推案多屬首購宅，而隨著營建成本與地價提升，區段新屋未來都屬2字頭成交行情。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
