富豪頻出手，帶動中高總價房市熱度，房仲業者統計今年前4月台北市4千萬以上、新北市2千萬以上之住宅買賣，內湖區異軍突起、以99件奪北市之冠，單價74.3萬，大安區、中山區穩坐第二、三席，單價皆破百萬；新店、新莊、板橋三區名列新北前三名，每坪介於44.4萬～55.2萬。專家分析，不動產是高資產端的最愛，交易熱區主要由知名豪宅聚落、附無敵景觀的郊區別墅，以及挾街道、棟距優勢的重劃區三者囊括，預期解封後、中高總價住宅交易量有望再攀升。
永慶房產集團依據內政部實價登錄資料，統計今年1至4月台北市、新北市總價各達4千萬以上、2千萬以上之住宅物件交易量，結果顯示雙北中高總價產品交易熱度增溫，相較前兩年同期成長25％到30％。台北市熱門交易區，前三名為內湖區交易99件、大安區交易77件、中山區交易69件，三區單價分別達74.3萬、100.2萬、101.7萬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，名列第一的內湖區、屬於台北市蛋白區，域內西湖、碧湖及大湖三公園周遭環境悠閒清靜，是主要的豪宅聚落，吸引高資產族群的青睞，不乏內湖科學園區內的老闆、高階主管以及影視藝人在此置產。第二名、全台豪宅密度最高的大安區，在大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路皆有指標性豪宅，「前四月成交77件，物件屋齡偏高，但不減燙金門牌的價值，每坪價格依舊在百萬俱樂部內」。
成交平均單價101.7萬的中山區，同樣位屬蛋黃區，他接著說，其中的大直重劃區，因擁基隆河岸景觀、街道經過規劃，在百貨商場、國際酒店進駐後，區域商圈與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，近年已成為知名度相當高的豪宅聚落。
新北市部分，中高總價物件交易熱區前三名，坐落在新店區、交易157件；新莊區、交易151件；板橋區、交易115件；三區房價皆在4、5字頭。陳金萍分析前兩名，新店區主要成交量，除了來自「寶徠花園」、「玉上園」及「美河市」等社區外，郊區的透天別墅，如「大台北華城」及「青山鎮」等，因鄰近康橋明星學區，環境優美、景觀視野佳，在這次新冠疫情中，也成為不少高資產客戶的置產焦點。
新莊區交易多集中在副都心重劃區、頭前重劃區中，兩區具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢，建築物屋齡相仿、外觀也和諧一致，整體居住環境舒適也美觀，加上捷運桃園機場線及環狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐，讓區域生活機能更便利，深受換屋、置產族群的青睞。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，雙北2千萬、4千萬以上多屬換屋型產品，前四月整體房市仍熱絡、雙北數字表現也佳，但5月中旬起疫情衝擊，民眾暫緩看屋、換屋，這類物件市場承接力道即明顯受阻，不像總價1千～3千萬的首購型產品般仍有買盤需求支撐；要等到疫情解封後，中高總價物件的交易才有機會復甦。
陳金萍認為，相較於波動性大的金融商品，不動產具價格僵固性、波動性較小，仍然是高資產族群熱愛的資金停泊處，預期本土疫情受到控制、陸續解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道。（施智齡／台北報導）
