台灣大道、自由路口過去為台中地王，如今房地產谷底起身，仍不及當年一半風光。王鈞生攝
台中市中區過去曾是最繁榮的中心商業區，現在正在新建中的大樓案「鼎泰中城」、前身東海戲院所在的街廓，20年前正是位居「地王」，店面租金動輒20、30萬元以上，如今隨著商業重心轉移逐漸沒落，位處路口三角窗店面及周圍電子街，都出現租金大幅鬆動現象，降租達2成。
中區新案「鼎泰中城」位置，前身為舊東海戲院，該街廓過去為台中地王。資料照片
台中中區舊遠東百貨周邊，在距今20年前為台中早期地王，每坪市價高達200萬元，因兩度失火與商圈沒落，周邊地價一路探底，近10年從低點30萬元向上攀升，隨後爬升到50至60萬元，不過仍遠遠不及全盛時期的一半。
宏耀投資董事長顏睿宏表示，由於在地屋主多為長期持有者，早期入手價格非常之高，導致商圈沒落後，也捨不得賠錢出售、更不願意低價出租，隨處可見廢墟老屋，這幾年經過二代繼承處分資產以及資金湧進「吃貨」後，市場才開始有波動。
位在台灣大道、自由路口的三角窗店面，過去就正處「地王」街廓，一樓室內29坪，過去為寢飾用品、建案銷售中心，不過今年以來皆處空租狀態，承接該物件的仲介說：「現在大面寬角店出租不容易，屋主認為這波疫情很嚴重，加上空租時間滿久的，因此讓利減租2至3成，目前租金14.5萬元，算是相當划算。」
而在隔壁街廓的電子街區塊，同樣出現減租讓利，當地店家透露，電子街10坪店面租金，近十來年已經從高點的6萬元跌回2萬元左右，不過空租量還是不少，在地店家私下說：「現在景氣這麼差，屋主也不得不降租，可能還會更便宜」。
房仲陳若嘉表示，這其實中區普遍的問題，這兩年更因疫情利空因素，加速商圈沒落，此時若房東願意稍微犧牲降租，多少會吸引產業進駐卡位，小型店面兩萬元左右的租金成本，很適合年輕人進駐創業卡位。（王鈞生／台中報導）
周圍電子街近年租金調整也很明顯。資料照片
