疫情重創各地商圈，關店潮連帶掀起房東的焦慮，台大公館有屋主祭出租金半價優惠、但仍留不住租客，該名房東向《蘋果新聞網》透露，「去年長期租客因疫情撤退，空了半年才找到新業者進駐，結果今年（疫情）又來、租客又再退租」，短短1年半、相繼送走前後任的零售及餐飲租客。專家表示，公館商圈客源主力來自學生及過路客，業者產品毛利較低，三級警戒讓來客量驟減，即便房東想共體時艱、租客也未必有能耐撐下去。
羅斯福路三段一間1樓店面，日前掛在《591房屋交易網》求租，27坪數、月租10萬7500元，標題寫著醒目的「已降半租」，並提及「因應疫情、超前部署，前18個月已半租，後微調5％」。記者致電詢問物件，屋主何先生表示，之前的租客都做很久，去年疫情爆發，業者經營不下去而退租，空了半年多、8月中才找到新租客，「結果今年(疫情)又來，又再被退租一次」，1年半該店面已更迭2任租客，雙雙敗在疫情衝擊。
他說，「前租客原本5月15日要付房租，但三級警戒一宣布下來，馬上說要解約、不付了」，雖然提供他們一個月租金抵三個月租期的優惠，「等於3個月房租只收1個月，但業者覺得這波衝擊太大、不敢再撐，所以還是堅持退租」。
據Google Map顯示，該店址2010年由服飾品牌EDWIN承租，2016年轉由鞋類通路商Travel Fox Select進駐，去（2020）年租客再更迭為餐飲酒吧Sugar Daddy，目前店面仍在尋覓有緣租客。
問及商圈租金行情變化，何先生說，過去沒什麼空租，「去年之前，附近一坪可以租到1萬，現在特殊時期，房東也只能降租來找租客了」，他話鋒一轉指出，空租對房東很傷，尤其在商三土地、臨馬路路段，比如這間27坪大店面，從地價稅、房屋稅、租賃所得稅到二代健保補充保費，持有成本1年就差不多40萬元，「外界都覺得租金是資本利得、多賺的，但像這間是父母的房子，租金是他們吃飯、看病、看護照料跟養老用的資金來源」，並非每個房東都財力充沛，也是有各自的困難。
台大公館商圈協會副理事長蔡美春表示，校園周遭店家，本來價格、毛利就不高，加上商圈內餐飲佔大比例，過去業者生意好、租金10萬左右沒什麼問題，但現在不能內用、學校停課，租金就成為租客一大負擔。
她指出，去年疫情爆發後，有些房東不覺得有降租需要，於是守著價格未下修，導致業者經營不下去撤走，店面從去年即空置，迄今仍沒有新租客敢進來，只能說這一波疫情太長，感覺遙遙無期，業者都在苦撐；但等到未來疫情趨緩，公館商圈應該能很快恢復榮景，畢竟位處公車、捷運周遭，學生客源也穩定。 （施智齡／台北報導）
