打房壓不下熱絡房市？內政部公布今年第1季全國及六都住宅價格指數，除北市外，全國及其餘五都指數再創新高，又以台中、台南、高雄共9區漲勢最為明顯，內政部說明，經濟高成長、購屋低利、資金寬鬆等原因推升房價，預期打房效果在今年第2季後較能顯現，不過，不動產業者直言，疫情才是5月後降溫房市的主要關鍵。
今年第1季全國住宅指數為110.61，已連續11季上漲，季增2.25%、年增5.66%，已連3季增幅超過1%。六都住宅價格指數季增1.80~3.35%、年增4.18~9.90%，增幅力道更為強勁。
北市受2016年房地合一稅衝擊，高價案帶頭下殺後，如今豪宅市場仍低迷，北市指數仍回不到2014年第3季的108.81高點，其餘五都則與全國指數持續創高。
其中台南季增3.30%、年增9.90%；台中季增3.35%、年增8.23%，漲勢連三季最為兇猛，內政部指出，漲勢較大區域，包含台南市永康區、東區、南區、中西區及安平區；台中市北屯區及北區；高雄市鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。
內政部說明，今年首季經濟成長率年增8.92%、年增5.15%，且景氣對策信號調升到紅燈，總體經濟成長升幅加大；加上購屋銀行貸款利率維持1.367%，資金相對寬鬆，不動產資金擴增，且市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲，成為推升價格指數的原因。
內政部去年12月起，陸續祭出打炒房一連串措施，包含央行信用管制、修正公布實價登錄2.0法案、房地合一稅2.0今年3月送審、4月通過，價格指數卻越打越高？內政部表示：「房地合一稅因第1季尚未修法通過，預期待第2季後，較能整體觀察其對房價的影響變動情形」。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年首季經濟面大好，推升房市無庸置疑，不過今年5月中疫情爆發，成為降溫房市的主因，在經濟面沒有大幅變動下，價格呈高檔震盪格局，房市成長力道放緩，但房價要出現下墜式的修正，並不容易。
至於房貸負擔率表現平穩持定，六都從上季均超出30%的可合理負擔之外，其中桃園市本季降為29.95%，在六都購屋中，屬唯一房貸合理負擔的縣市。簡單來說，房貸月攤還額，少於家戶所得的30％，屬房貸合理負擔內，若達50％為「過低」等級，負擔最重。
本季全國僅桃園、基隆、新竹、雲林、屏東以及嘉義縣市等7縣市，在30%的可合理負擔內，北市為62.17%，負擔全國最重，等於收入逾6成都要繳房貸，其次為新北49.01%、台中40.63%。
而房價所得比，全國達9.13倍，台北市15.54倍、新北市12.25倍、台中市10.16倍，代表三都民眾，必須要不吃不喝超過10年才有能力買房。（楊明峰／台北報導）
