疫情與房地合一稅2.0衝擊，6月份房市賣壓普遍低迷，但卻無損法拍市場火熱表現，其中新竹市東區三民路的「正群吉第二期」社區，其9樓戶權狀65.44坪，昨（29日）進行第二拍，吸引15組人馬競標，最終以2011萬元拍出，比二拍底價1500餘萬元，追加475萬元，甚至超過一拍價格，引人矚目；專家分析，從拍定價格高於一拍底價、等同新案價格來看，研判得標者並非投資客，可能是屋主打算買回房子，競標心態才會如此堅決。
該大樓位於竹市三民路97號，屋齡21年，整棟11層樓，主力規劃30~60坪的3、4房，近年每坪成交價約26萬餘元，總價落在1200~1500萬元。鄰近遠東巨城購物中心，周邊不乏咖啡廳、火鍋店等餐廳，屬於東區的主要生活圈。
根據法院筆錄，這筆拍賣是清償債務強制執行事件，今年2月展開第一拍，底價1807萬元，最終流標收場，昨日再戰第二拍，底價1535.95萬元，吸引15組人馬競標，經過2輪開價，最終以2011萬元脫標，不僅抬價475.05萬元，價漲大約31%，甚至也比一拍底價高。
筆錄顯示，債權人為新竹第三信用合作社，債務人為黃姓自然人，兩者有960萬元的債務關係，還提及9樓戶是由福建聯城國有投資集團發起查封，但未透露兩者有多少資金往來。不過根據匿名法拍業者說法，黃姓自然人疑似有作保債務問題，無力償還才讓房子被法拍。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，二拍抬價475萬元，2000萬元在當地已能入手新房子，總價還比一拍底價高，可見奪標人爭取房子的決定相當強烈，研判可能是屋主打算買回房子，才會用新屋價格搶買老屋。
他補充說明，之所以有這樣的猜測，主要是筆錄明確提及的債務金額有960萬，即使加價到2011萬元，扣除債務後剩餘的1051萬元，最終仍會回到自己口袋，才會不惜加價買回。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，竹市三民路的大樓均價32.4萬元，新案成交價大約34~39萬元，若以9樓戶拍定價格換算，每坪約30.4萬元，單價符合周邊行情，但從法拍每隔一輪底價通常打八折來看，成交價有增無減，可見買家態度堅定。
郎美囡研判，造成多組人馬競標的關鍵，主要是地段條件相當優渥，除了靠近台鐵北新竹及新竹站，附近還有百貨商城、郵局和國中小學，鄰近的東門城圓環更是商家林立，開車至竹科也只要15分鐘左右，不論自用或投資皆很適合，連帶提振競標者出手意願，造成搶標並不意外。（余奕賢／台北報導）
