松山區南京東路三段屬於台北蛋黃區，周邊商辦林立，房價動輒超過8字頭，中古屋同樣要價不斐，當地最近就有中古華廈求售，將近9坪的套房開價950萬元，單價挑戰百萬元格外搶眼；專家分析，南京東路三段的中古華廈，單價多在7、8字頭，屋齡10年左右才有機會挑戰9字頭，該物件開價明顯高於行情，不過地點鄰近捷運南京三民站，屬於捷運生活圈最熱鬧的地段，出租用途每月能有1.5~2萬元的穩定收入，投報率上看2%，比起自用相對更適合當投資標的。
售屋平台最近刊登一筆物件，南京東路三段的35年華廈「敦化香榭Ａ棟」，整棟7樓高，其2樓戶正在招售，8.95坪規劃1房1衛，開價950萬元，強調能夠享受小巨蛋、南京百貨商圈的繁榮。根據負責銷售的房仲說法，由於物件地段良好、總價親民，目前已有接到2~3組來電，但也坦承「很多人問完就沒續動作」。
信義房屋八德光復店業者表示，南京東路三段以華廈、大樓，屋齡多在30~40年，一般20坪左右的華廈總價千萬元左右，單價大約69~88萬元，僅有部分華廈單價突破9字頭，因此該物件的開價明顯高於行情，坪數還更小，不過地點鄰近捷運南京三民站，距離餐廳、健身中心、國小等都能在10分鐘內抵達，機能良好得以彌補高價因素，小坪數未來轉手也很容易，因此仍是搶手物件，比較適合出租用途。
業者提到，南京東路三段的10坪左右套房，沒整理過的用租金大約1.5萬元，帶裝潢的能有2萬元，出租投報率來到2%，在小坪套房的表現很不錯，尤其坪數小相對不利自住或成家，因此更適合當作投資標的。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，檢視該社區的交易紀錄，過去每坪均價約75萬元，2019年之前的成交單價鮮少突破8字頭，估計屋主可能受到去年底的買氣增溫影響，希望搶搭房市熱潮脫手，因此才會勇於挑戰區域高價，由於物件坪數較小，比較推薦拿來出租，若以當地10坪的套房估算，每坪收益可達2000元，投報率至少2%，端看民眾能否接受。（余奕賢／台北報導）
