最新實價揭露，位於新北市新店山區的透天豪墅「青山鎮」，4層樓建築、逾170坪，3月間以1.1億萬元賣給僑外資公司「安致勤資管理」，成為新北市今年第8筆億元級豪宅交易，而盤點今年前3高價的豪宅交易，分別位在淡水及新店，都在新北市外環，專家分析，是因比起市區，富豪更偏好棟距寬闊、親近自然的環境，加上近年豪宅價格盤整下修，致使這類地段成為富豪首選。
實價顯示，新店區青山路的4層樓豪墅「青山鎮」，權狀172.08坪，今年3月以1億1388萬元出售，暫居今年新北億元級住宅交易第3名，經詳查發現，買家是負責會計師事務所業務的僑外資公司「安致勤資管理」。
除了「青山鎮」以外，新北截至今年4月已有8筆億元級交易，前三名都在新店及淡水，其中淡水的「頤海大院」之16樓以2.13億元居冠，二、三名分別是「新普國玉」整棟1.39億元和「青山鎮」這筆交易。
台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店東陳姿翎分析，淡水紅樹林指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」等，買家不乏企業主或醫生，單價最高曾經來到6字頭，不過近年百坪以上的豪宅價格盤整下修，低樓層已經出現4、5字頭，吸引不少買家進場議價，主要是看中基期低又有水岸條件，同樣狀況也發生在新店，近年豪宅價格下修加上游資充裕，吸引不少企業主或外資收購，主要當作招待所等用途。
她補充說明，這類豪宅總價偏高，普遍都是自用而且長期持有，原本就不受房地合一稅2.0影響，因此低點入手成為常態，成交單價甚至比周邊行情下砍1成左右。
檢視新北近期豪宅交易，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於總價都有上億元水準，能夠輕鬆入主台北，估計很多屋主選擇新北，動機大多與地緣關係有關，例如板橋區中山路一段的豪宅「橋峰」，其23、24樓今年2月轉手，單價將近70萬元，顧姓新屋主的原戶籍就在板橋，代表是在熟悉的生活圈置產，可見地緣性也是評估重點之一。
張旭嵐認為，富豪除了考量地緣關係，面對疫情造成的群聚感染風險，比起市區更偏好棟距寬闊、親近自然的環境，其中新店、淡水屬於新北外環，人潮不如台北萬華等核心地區來得擁擠，而且還都依山傍水，因此成為富豪的首選。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年豪宅交易大多以法人名義購買，主要牽涉到稅賦問題，若以公司名義買房，未來交易可避免房地合一重稅，即便獲利仍需要繳營所稅20%，都比前兩年內交易獲利遭課45%、35%的房地合一稅來得低，若將房產視為公司資產，每年還可攤提支出成本，有助節省營所稅，因此成為豪宅交易的主流。
他提到，高端資產族群受到全球疫情影響，近年改變投資布局，更加偏好保值性良好的房地產，帶動近年幾波房市熱潮，很多是替子女置產，又以中坪數、5000~7000萬元的輕豪宅為主，由於政府之前大動作打炒防，投資客群面對房地合一稅2.0轉趨保守，促使豪宅市場更傾向自用買盤，較少發生投機交易狀況。（余奕賢／台北報導）
