疫情擾亂商旅市場，鄰近台北火車站、博愛路上的「永裕大廈」屋齡42年，2012年由泛太平洋集團總裁潘思源領軍的新華開發，以2.2億元搶下4樓層、規劃經營「捷絲旅」。該棟外牆已翻新、其中2樓層也動工改旅店，但疫情爆發急猛，讓業主緊急喊卡、求脫手，今年3月底以2億6793萬順利標脫，買家為倫元證券投資顧問公司。
北市中正區博愛路「永裕大廈」共10層樓，其中2至5樓484坪商辦於年初釋出，開標前賣了近10份標單，有興趣的買家包含3家建商、2家證券商、部分為零售商；物件3月31日由倫元證券投資顧問公司（倫元投顧）以2億6793萬元得標，平均每坪55.3萬元，溢價不超過10％。
標售的4層樓2012年轉手過一次，當時賣方為歌林公司、底價1億6477萬，吸引4組買家，最終由新華開發以2億2266萬元得標、溢價高達35%。新華開發負責人潘思源，為晶華酒店創辦人、暨泛太平洋集團總裁，亦是晶華酒店董座潘思亮的胞兄。當時他高價搶下「永裕大廈」4層樓，旨在將舊辦轉開發晶華旗下平價商旅「捷絲旅」，然而9年過去，商旅未開業、亟欲出脫資產。
負責標售的普華國際不動產總經理田揚名指出，「永裕大廈」位於城中區，鄰近火車站、西門町，交通十分便利，且大樓臨博愛路、武昌街，屬三角窗位置、廣告效益佳。
他表示，業主（新華開發）2012年取得資產後，開始一系列耗時作業，包含同樓上屋主溝通、外牆玻璃更新、建築師設計、變更使用執照等，去年2、3樓也開始施工，「疫情來得急猛、又拖很久，業主思考後，決定緊急喊卡、不做商旅改出脫資產」，4層樓由自用型買家接手。
不具名市場人士認為，對照新華開發9年前購入價，物件增值4527萬，相當於漲幅20％、年均報酬僅2％多，只稱得上打敗通膨、報酬實則不高；「唯新華開發財力雄厚，投資物件規模也不至於大到造成財務壓力，因此持有中、長期後，見風轉舵進行資產轉換，雖未大賺但絕對沒虧」。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，該地段為商四土地、容積率800％，若再加上都更利多，對於開發商、建商具有極大吸引力。西區舊商辦的投資型買家，主要期待整合後的重建效益，但因許多大樓產權分散，加上域內零售業活躍、業績好的業者未必想投入重建，種種因素增加西區舊辦整合的困難度。（施智齡／台北報導）
