經濟動能強勁，國內科技、壽險及傳產三產業當領頭羊，衝出上半年商用不動產交易717億好成績，創下2015年來同期新高，其中工業地與廠房佔357億、廠辦佔232億、商辦佔116億。專家預期下半年市場，若有土地釋出、土地交易將持續看俏，因其可塑性高、開發時間長，可完美躲避疫情；另具活化效益的商辦、廠辦大樓，亦同樣有買盤等著接手。
信義全球資產公司統計近7年上半年之上市櫃法人商用不動產大型交易金額，今年截至6月16日、總交易金額達717億元，跟去年上半年354億元相比，增幅103％，同時也是７年來同期最高。
根據該統計，工業地產類交易金額357億元、佔50％最高；其次為廠辦類232億元、佔32%；第三為純商辦大樓交易額116億元、佔16%，物件區域以台北市為主。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，上半年商用不動產買方主要來自科技業，佔整體36%，壽險、傳產業分居其後；另也有建商看好廠辦需求、跨入工業土地開發，像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地，即為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。
疫情下線上購物商機也催生物流倉儲需求，比如上半年國泰人壽以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地，而全家便利商店、華元食品等傳產零售業者，也相繼布局倉儲物流儲備用地。
產業動能強勁，讓土地與地上權交易也寫下好成績、651億元，雖比去年同期1313億元少許多，但仍是2016年後上半年同期次高，從交易區域可見，建商大量轉進台中市、新北市的重劃區，興富發砸近200億元購地最為積極，其85億元買下新莊副都心土地，為單筆金額之冠。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，土地是資源的概念，可塑性高、最受開發商或建商的青睞，因開發時間長，剛好躲避疫情衝擊，下半年若有釋出、預期仍會創造好的交易成績。
廠辦、廠房類別屬非消費終端物件、供企業使用，交易熱絡象徵產業動能佳，可視為整體經濟的前頭燈；他認為，下半年除了土地仍舊熱門外，具重建活化效益的商辦、廠辦大樓，同樣也會有穩健買盤等著接手。
柯宏安補充，雖然本土疫情升溫造成短期市場停滯，但台灣整體經濟基本面仍佳，產業在全球供應鏈角色也更具重要地位，加上資金水位仍高，估計企業對於疫情減緩後的商用不動產布局，動能仍然可觀。（施智齡／台北報導）
