高雄瑞豐夜市商圈一直是北高雄的指標夜市，附近卻有一間三角窗大型店面，一樓租給「永和四海豆漿大王」，地點相當醒目，店租加上外牆廣告，收租約40、50萬，售屋時間卻賣了3年以上，開價1.98億元，接近2億；《蘋果新聞網》查詢實價登錄揭露，該房屋主在2013年以總價1.16億取得，加價8200萬元要賣。房仲透露，該店因為開價高於行情，銷售時間較長，近一年又碰到疫情，瑞豐夜市沒有人潮，「景氣不好，收租型產品的行情也跟著消風。」
在高雄瑞豐夜市商圈的華榮路、裕誠路三角窗的「永和四海豆漿大王」屋齡14年，共5層樓、地坪65坪、建坪189.4坪，開價1.98億元要賣，主打邊間招牌吸金、大地坪、大面寬，外牆廣告醒目，租金效益高，從豆漿店騎機車到瑞豐夜市、巨蛋商圈、美術館商圈都很近，5~10分鐘就可以到。
附近仲介透露，該店1樓目前租給「永和四海豆漿大王」，每月租金約23萬元；2樓和4~5樓空租，3樓租金約3萬元；頂樓還租給遠傳、台灣之星、台灣大哥大等基地台，月租1.5萬~1.8萬元；而且外牆還有4面廣告牆，廣告牆的租金總收益約8萬元，加總起來，整棟透天在滿租的情況下，租金約40~50萬元。
包租公月入40萬元，聽起來很誘人，但知情房仲透露，該店至今已賣了3年。
《蘋果》致電591售屋網上的房仲，她僅說，這間店面在疫情之前就有在賣了，具體售屋時間也不清楚，僅強調售屋時間和疫情沒有關係，租金也未透露，其他都不清楚。
記者查詢該房謄本，屋主在2013年以公司戶名義取得。根據實價登錄揭露，該房以總價1.16億元成交，屋主持有8年，開價1.98億要賣，共加價8200萬元。
住商不動產新堀江加盟店店東柳柏壽表示，該店在3年前就有在賣了，3年前開的價錢和現在差不了多少，若以地坪計算單價，一坪約304萬，難免會讓買方認為單坪價偏高，總價帶也偏高。
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智分析，該店租金行情介於30~50萬元，但也要景氣好的時候才能租到50萬，這一年來因為疫情關係，瑞豐夜市沒有人潮，夜市相當於區段指標，「景氣不好，收租型產品的行情也跟著消風」，因此雖然該店租金行情月收可達40萬以上，但總價偏高，投資客也不一定認定這一行情，加上現在又有疫情，銷售期自然會拉長。
不過陳智表示，若以租金30萬計算，投報率抓2%，總價約1.8億元，估計屋主是依照投報率來抓開價，對於個別需要尋找標的存放資金的北部投資客來說，可以考慮入手。（林佩萱／高雄報導）
