因市場接受度疑慮，台中過去地上權住宅案都由售轉租。資料照片
台中地上權土地向來被視為市場毒藥，少有建商願意出手開發，不過近期一筆台中南區台中高工旁住宅485坪土地，底價7089萬元，竟吸引五家業者搶標，最後厚榮實業以總價約9299萬元、高於底價3成搶標成功，引起業界注目，專家表示，台中一地難求，加上地上權達70年，吸引業者出手搶標，但過去開發住宅出售大多失敗收場，未來會以出租報酬效率最高。
台中地上權土地位在台中高工旁，地段優越。翻攝畫面
據悉，厚榮實業2年前公司註冊在台中中區，登記資本額2千萬，營業項目包羅萬象，除旅館餐營，還有仲介服務、汽車修理、資源回收，甚至公益彩券等，對外作風低調，詢問台中業界大多無人知曉，這次卻以高於底價三成出手台中地上權土地。
該地使用分區屬住二，無法商用，並限制工業、大型商場及飲食店使用，未來應以單純做住宅使用。
「出手地上權住宅是看準房價利差」，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，台中地上權住宅地點佳，得標換算單價一坪不到20萬元，等於是附近土地的半價，市場熱錢多，自然成為熱門標的。
事實上，過去十年台中地上權住宅開發案迄今只有二件，市場反應普通，中部業者指出，中南部房價相對雙北親民，假若地上權住宅案房價打八折，對購屋族誘因不大，「純銷售住宅案不一定順利，推測這類土地自建開發住宅出租」。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，地上權案挑戰中南部民眾「有土斯有財」的觀念，加上房價相較低廉，若是蛋黃區地上權案、每坪單價仍要20萬元，頂多是附近新屋8折價格，誘因並不高，推出售的純住宅的地上權相對辛苦。（王鈞生／台中報導）
