新冠肺炎疫情造成許多飯店旅館被迫歇業，甚至部份已出現求售出走潮，然而空租店面無論在高雄蛋黃或是蛋白區隨處可見，即便是商業機能可視為全市最佳漢神巨蛋商圈周邊也是如此，《蘋果新聞網》走訪漢神巨蛋周邊半徑600公尺發現，待租店面逼近30家，即便是漢神巨蛋門口，仍有許多房東高掛待租看板。專家分析，只租不售成為這波疫情下房東共識，即便空租但不降租，原因擔心房屋現值會出現下滑。
漢神巨蛋周邊包括博愛二路、新庄仔路、南屏路、新莊一路等，近期店面空租率大幅提升，待租類型從大樓店面到整棟透天店住均有，《蘋果新聞網》詢問空租店面陳姓屋主指出，近期因新冠肺炎疫情嚴峻確實周邊空租店面增加，過去自家店面曾出租給醫美，月租18萬元目前也已搬離，但當時並未調整租金，而區段店面多集中在少數大地主上，因此即便空租但不降租，主因是因要鞏固房價考量，區段每坪租金從1500~2200元不等，少部分會低於1500元，但能支撐高租金的產業不多。
走訪漢神巨蛋周邊店面發現，多數高掛看板的均屬待租但不願販售，其租金行情透天約每月10~20萬元，旗艦型店面每坪則超過2000元，而目前尚存旗艦店面多屬醫美診所、連鎖餐飲、手機通訊、金融、家具業等，較少有獨立門市進駐。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，地段為北高雄商業機能最具指標區，因此租金行情也相當高，邊間店面每坪往往突破2000元上看2500元行情，然而在這波疫情下空租店面增加，當中有多間旅遊代辦門市撤離。
即便區段店面空租大幅提升，但房價仍不斷挑戰新高，依《樂居網》顯示如大樓案「時尚京城」歷年成交均價33.6萬元，但近1年成交均價提升到34.5萬元，「京城V Park」歷年成交35.5萬元，但近1年成交均價已逼近36萬元。許值瑋分析，區段房價目前仍穩定上揚，這也是為何店面屋主不願意輕易降租原因，一旦降租容易產生房屋價值下滑，而該區等疫情趨緩後空租店面勢必減少，主因漢神巨蛋為高雄最大規模百貨，龐大人潮仍能支撐高租金。（葉家銘／高雄報導）
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