台中市土地買賣最熱的北屯與太平區，今年上半年交易明顯降溫，前五個月累計成交面積均較去年同期少了3成，不少建商為降低購地成本與推案壓力，轉往東區及海線龍井等區獵地，其中東區前五月土地轉移面積更較去年同期成長五倍以上，成為台中推案新熱區，新案成交房價補漲態勢高，一舉衝破三字頭。 專家表示，東區近年翻轉有成，不過短期房價暴漲太快、修正機會亦大，未來保值性有待考驗。
鄉林不動產研究室指出，立法院通過房地合一2.0修正法案，敲定七月上路實施後，原本台中市去年土地交易最熱絡的北屯與太平區，土地買賣影響越發明顯，累計至五月買賣轉移總面積各縮減32%與30%，顯見兩地投資氛圍濃厚，開發商先行保守看待。
相反地，根據台中地政局資料顯示，今年前五月台中各行政區土地交易筆數及轉移面積的前三名分別是東區、龍井區與霧峰區，因應疫情及首購低總價市場需求，市郊蛋白區的土地交易熱度正悄然上升。有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出，隨交通軸線的延伸，台中市蛋白區迅速崛起，東區土地交易火熱，不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地搶進。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中的東區近年在建國市場搬遷新址、鐵路高架捷運化、秀泰影城進駐、台糖湖濱園區開發，三井Lalaport購物商場動工暨大智路貫通東區與站前鬧區等利多帶動下，快速上演補漲行情，「房價二字頭已是稀有產品，再加上原物料上漲短缺，東區房價將很快站穩三字頭」。
盤點過去兩年東區建案資料，2019年為東區預售房價起漲，當時如「國聚之禮」、「新業自由居」等案，每坪房價介於25至27萬元之間，隨著三井利多發酵及多頭資金行情輪動，到去年補漲到29萬以上、站上3字頭。今年東區最大案「浩瀚湖濱城」,基地面積3560坪，共蓋33棟1192戶，規劃主力小宅，總銷約180億，開價跳到4字頭，在是東區破天荒價格。
此外，龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號，縮短住返市區及南來北往距離，因房地價基期較低，吸引包括鴻邑、宏泉等建商預定推出10至12層樓高新案，吸引預售有限的市區首購族群，或是在地剛性需求。（王鈞生／台中報導）
