愛瑪仕3樓戶今年3月成交8100萬，單價128萬，創社區新高價。范厚珉攝
台北市大安區東門永康商圈，不僅是觀光美食勝地外，更鄰近大安森林公園，擁明星學區，堪稱北市熱門購屋區塊之一，近年隨著都更危老盛行，新案輩出，更帶動區域房市，今年以來區內就有3個豪宅社區，單價創下新高，專家分析，區域機能絕佳，住宅供給不大，只要有案釋出，多半能吸引區域換屋族青睞。
東門永康商圈近1年來受疫情影響，人潮大減，甚至爆發倒店潮，不過，房市表現卻不差，根據實價登錄顯示，包含信義路二段「中正豪園」、金山南路二段「愛瑪仕」、杭州南路二段「清歡」等3個老中青高價住宅社區，今年至今交易均創下新高單價。
捷運東門站區塊為熱門購屋區塊。范厚珉攝
進一步觀察，「中正豪園」屋齡31年，15樓戶成交8018萬，單價107萬；「愛瑪仕」屋齡14年，3樓戶成交8100萬，單價128萬；都更宅「清歡」14樓戶，則在國產署標出1.15億，換算單價約147萬。均創下實登榜上，社區新高單價。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，永康商圈屬北市精華地段，買盤多屬區域客群，除了近一年房市熱潮助攻外，也傳出有買方看準商圈人潮減少，有助提升居住生活品質，進而提高購買意願。
永康東門商圈住宅周為有金華國中、金華國小、新生國小等明星學區。范厚珉攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，層峰客在全球疫情蔓延下，購買指標豪宅意願較為保守，反倒是5000~7000萬元區間的輕豪宅，有著二代返台定居需求，表現較為強勁，以永康東門商圈來說，地段區位絕佳，有不錯物件釋出，就易受部分高端客群的青睞。
永康商圈除信義路、金山南路、杭州南路等主幹道住宅，聲量較高外，巷弄間的住宅，鬧中取靜，成為優點之一。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，永康街、金華街等，巷弄雖小，但因區域素地稀缺，都更危老相對不易，偶有中低價位的小豪宅釋出，只要價格還在行情區間，去化速度表現不錯。（楊明峰／綜合報導）
中正豪園大廈屋齡31年，交易單價仍創新高。范厚珉攝
北市東門永康商圈創高單價社區。記者整理製表
