台灣邁入高齡化社會，長照需求旺盛，連帶推升照護機構的房價行情，根據實價揭露，新北市瑞芳去年出現一筆重磅交易，明燈路三段的367坪「頤瑞老人長照中心」，物件由2名自然人合資1億元買下，成為瑞芳睽違3年多來再次登上億元級的房地交易；專家分析，投資人偏好佔地廣的物件，主要是看好出租收益，由於產權相對單純，加上大坪數物件通常穩定承租，以租待賣多年若符合危老重建門檻亦可開發利用，能夠放大投資效益，若以照護機構的業者來看，由於需求坪數大覓點困難，一旦發現屋主賣房，倘若財力充沛可能買下自己當房東，不排除是帶租約下取得產權。
實價資料顯示，頤瑞老人長照中心建坪367.5坪、地坪177.9坪，屋齡大約11年，去年11月以1億元整成交，經追查發現，買家為2名來自北投的林姓自然人，雙方各拿5000萬元合資收購，本次也是繼2017年10月在頂坪路的467坪廠房以1億元整賣出後，瑞芳再度登上億元級的房地交易。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，若以照護機構的面積來看，平均照顧40~50人的單位，需求坪數動輒300坪起跳，面積大致使覓點困難，一旦找到落腳處大多傾向長期經營，屬於能穩定賺取租金的投資標的，因此財力許可的照護機構業者，可能選擇買下自己當房東，例如頤瑞老人長照中心轉手後仍照常營運，推估可能就是帶租約下取得產權。
台灣房屋集團趨勢中心統整發現，除了瑞芳的頤瑞老人長照中心，近一年來全台也有不少照護機構交易，例如台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地，建坪450.2坪、地坪285.6坪，今年2月也以9000萬元轉手，此外高雄梓官的「安家護理之家」其租賃的房地，建坪474.7坪、地坪149.3坪，4月同樣以4500萬元易主，據悉目前皆維持營運。
陳定中解釋，投資人偏好這類佔地遼闊的物件，主要就是看好出租收益，除了租給照護機構，亦可租給月子中心、企業宿舍或青年旅宿等，由於產權相對單純，加上大坪數物件通常穩定承租，以租待賣多年後若符合危老重建門檻，依循危老途徑亦可開發利用，即便不再出租也能將土地轉售給建商獲利了結，促使投資效益放大，因此擄獲投資人的青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣社會邁向高齡化，加上疫情致使觀光潮衰退，如今旅宿業績不振，轉型成照護機構也是變通方式，例如去年實價資訊在北投的溫泉區塊幽雅路上，曾經出現一筆創北投區新高的200萬月租物件，據傳也是以銀髮養生概念的照護中心，照護機構顯然成為大坪數土地、建物或是旅宿業轉型的另一出路。
陳炳辰話鋒一轉表示，照護機構重視醫療，地點越接近大型醫院或是由醫療體系開設，相對更具如虎添翼的效果，尤其在市區的機構，就醫與親人探訪便利度更高，面對競品眾多的情況，勢必得有更多附加功能才能創造銀髮族商機。（余奕賢／台北報導）
