新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，受惠鶯歌三鶯線與台鐵增設新站等題材，區域新案1字頭已在2年前絕跡，如今新案站穩2字頭，區內轉手交易紀錄，可見數筆帳面樂賺百萬元的佳績，區域房仲說，「多一根柱子，就讓民眾多一分信心」，軌道建設無疑是推升區域房市的最大動力。
實價登錄顯示，鳳鳴重劃區區內包含「八方喜樂」、「景程禾雅」、「雙捷A+」等新案社區，都能見到轉手轉手戶別，不計房地合一稅等其他成本，帳面獲益1百餘萬的交易紀錄，其中獲益率約10~18%。
至於屋齡已屆21年的「鳳鳴首席芳鄰」5樓戶，今年3月成交單價達20.4萬元，創社區新高，賣方持有7年後轉手，帳面獲利150萬元，獲益高達32%。顯見區域社區，無論屋齡新舊，都出現賺售紀錄。
中信房屋鶯歌建國加盟店副店長陳栗楓分析，鳳鳴重劃區5、6年前重劃初期，因機能、建設較不足，新案單坪約15萬左右，如今隨著捷運、台鐵等軌道建設加持，2年前區域新案1字頭已絕跡，如今新大樓平均單價約25萬，如區內知名社區「菁英薈」，更可達單坪29萬水準。
捷運三鶯線在鳳鳴重劃區，將於鶯歌區鶯桃路、福德一路口增設LB12鶯桃福德站，陳栗楓說：「多一根柱子，更為民眾添一份信心」，捷運為高架工程，經過都看的見，隨著2年後捷運通車，讓購屋族更有信心；而台鐵鳳鳴臨時站已正在施工中，種種交通利多，逐步吸引鄰近板橋、土城、中永和等外移人口進駐。
鳳鳴重劃區位處新北市，近桃園龜山工業區，除未來軌道題材，聯外交通可仰賴大湳交流道連結國道1號，生活採買可就近在鶯桃路商圈，生活機能逐步發展中，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區為近桃園，卻屬新北門牌，新屋房價比起新北、桃園2地重劃區，堪稱親民，區域仍有工業區就業人口，置產出租與自住兩相宜。
陳炳辰說，在地客習慣在地生活圈，從原有透天、公寓，換屋購置大樓，成買盤主力之一，不少購屋族選在三鶯線與台鐵新站開通前提早布局，無論是近單價3字頭的定泰新案，或是較外圍的單坪25萬元左右新潤系列新案，都有望在區域機能逐步到位後因此受惠。（楊明峰／新北報導）
