民生社區以綠樹林蔭聞名，不過核心房價盤整多年，鮮少開發案。資料照片
台北市老字號優質社區民生社區，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，是北市最知名的模範社區，不過當地建物屋齡動輒40年以上，很多公寓屋況也不甚理想，過去即便有危老容積誘因，也鮮少有土地開發，專家表示，當地房市買賣封閉，住民年紀偏大，整合不易，令開發商卻步，連周邊地區中古屋房價都攻上百萬單價，這裡房價卻長年盤整6字頭。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，民生社區多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的指標都更案，沒有傳出其他都更危老消息，亦少空置土地開發，乃因地段因素，撐起六字頭房價，對於外來購屋客容易認為性價比偏低，房價發展有其限制。
民生社區內幾乎沒有開發案，周邊如「潤泰敦品」等指標社區，房價都有百萬水準。資料照片
尤其觀察近一年當地區域高價交易，幾乎都座落民生社區外圍，像是去年七月成交總價破億元，單價來到129萬元的豪宅「潤泰敦品」，已經鄰近長庚醫院生活圈。去年底交易在單價破百萬元的「水人山」，已來到塔悠路上；而光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年三月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區的範圍內，卻也屬外圍擦邊球。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析：「民生社區老屋、無捷運等因素造成外來進駐開發者少，反觀民生社區的外圍，如往南京東路五段方向具備捷運機能，往長庚醫院一帶則擁敦北林蔭大道、小巨蛋生活圈，更見房價的抗跌走漲，房價屢破百萬元。」
不過，陳炳辰認為，民生社區房市買盤多以在地居民為主，且民生社區的隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，買方不少是民生社區住戶，顯見口袋實力仍是深厚。（王鈞生／綜合報導）
