疫情發燒、網購加速流行，實體店面效益愈加慘不見底！尤其在一級商圈內，大型店面動輒數十萬元的月租金，成為市場一大抗性，引發「房東拋售潮」，根據市調統計，指標的一中街商圈，當地檯面上至少就有10棟開價「億級」店面出售中，且不乏最貴4.5億元商場，拋售量遠高於是過去3年總成交量。
根據實價登錄統計，過去3年台中一中街「億級」以上成交物件，僅有區區3至4件，坪數介於200至300坪之間；然而近一年來，當地市場拋售出的「億元店面」就有10件左右，其中有4棟屬於三角窗店面出售，最貴的是「一中紅樓」商場，坪數高達225坪，總價4.5億元。
在地雞排店老闆表示，「相較於過去兩年，一中商圈人潮至少衰退5成，如今學生客群也消失，基本盤都沒了，未來短時間很難復甦」。他也提到，「其實在疫情之前店面空租就很明顯，以前店鋪是搶著要，現在空租時間拉長很多。」
近期檯面上出售最貴的是「一中紅樓」商場，坪數高達225坪，總價4.5億元，主要經營百貨服飾及塔羅牌，據稱年收租高達1300多萬元，有機會打破一中商圈實豋紀錄，成為當地有史以來最高價店王。另外育才南街商場「109 FASHION」，4層樓建物、土地43坪，因具三角窗效益、估月租至少30萬元以上，也曾開出3.8億元超級天價。
一中商圈承銷仲介指出，台中過去「億級」店面若非位處逢甲、一中或勤美這類精華商圈，幾乎是乏人問津，但現在疫情肆虐，未來可能改變民眾消費習慣，對置產族都是不安定的利空、投資報酬率難以掌控，市場也愈加乏人問津。他並坦言「這一個月來物件幾乎都沒人詢問，出租一樣困難」。
中信房屋研展室副理張漢超補充，近期觀光旅遊、餐飲服務等業種，因疫情導致消費人流銳減，許多店家乾脆歇業或停業，使相關從業人員收入不穩定，也會影響接下來消費力，「投資大型物件風險也更高」。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析說：「目前全球零售市場面臨轉型，很多商場都遭遇招商的挑戰，但是對本身自帶流量的店家，區段選擇反而不一定是重點。」
實地觀察一中商圈確實有此現象，近一年許多網紅前後進駐開設餐飲服飾店，不過多偏向選擇小型店面、地點不一定位在正核心，人潮效果依舊驚人，「最受歡迎的承租物件，平均都在2.5~3萬元，也是後疫情時代相對熱門的出租買賣標的。」（王鈞生／台中報導）
