柳川整治完後，沿線大樓指名度提高。資料照片
台中西區複雜度高的爭議樓「大地球廣場」，因為租客多、房價低，令投資客趨之若鶩，轉手獲利空間大，而按實價觀察，周圍鄰近的知名住宅大樓「師院美術」，位處柳川景觀第一排，也有物件價格漲勢驚人，如去年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元，創社區新高，漲幅高達57.4％，可謂隱形黃金屋。
台中市西區民生路的「大地球廣場」，近年轉手最高獲利可近6成，附近住宅大樓「師院美術」同樣漲幅亦不小。資料照片
柳川西路二段的「師院美術」外觀。翻攝畫面
位處柳川西路二段的「師院美術」，屋齡17年、總戶數83戶，平均單坪成交價20萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區目前單價行情都在二字頭，高樓層可來到25萬元左右，過去入手單價偏低，如今都有獲利空間，雖與「大地球廣場」屬同一生活圈，但還是有綠地公園、忠孝國小與台中女中的學區風格，目前社區正銷售物件價位都破千萬元，水漲船高增值特性可見一斑。
按實價登錄揭露，「師院美術」13樓頂樓戶，2013年4月之後歷經兩次轉手，首次交易讓賣方持有兩年後就獲利240萬元，總價從780萬元來到1020萬元；而去年11月第二次交易，多了一個車位後來到1228萬元，即便扣除車位價格，賣方也在持有超過五年後有158萬元的價差賺取空間，以單價計算該物件從17.6萬元跳升至27.7萬元，來到社區最高價碼，身價增幅達57.4%，不容小覷。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱分析，雖然該區處於舊市區、鄰近爭議大樓，但不見得造成區域房市利空，除了有獨特的租屋客群，低總價位能有絕佳的投報率，附近還有整治完成的柳川，進而轉手獲利連連，若生活圈內有其他加分機能，像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等，均有助房價發展空間，像台北市林森商圈還有不少單價八九字頭的高價宅，都未因外界污名化的角度有所帶衰。（王鈞生／台中報導）
