受到新冠肺炎疫情衝擊，台中市北區近期在網路上出現整棟收租套房大量尋求換手，主打「中醫37間套房年收455萬」、「中國醫一中電梯公套全新整理投報率5.2%」、「獨棟17間電梯透套」等，共有568筆收租產品尋求脫手，相較一年前就多了約70間，年增幅14.1%。
進一步觀察，這類產品通常主打高投報率，近期因為肺炎疫情衝擊，已開始有銷售標題打著「含淚降價300萬」，甚至還有「賠售」，希望加快出售。專家表示，台中北區整棟收租套房產品有過量的跡象，加上近期區域觀光、消費力大減，校園商圈因學生改為在家線上上課，讓原本就有寒暑假的學生租屋空窗期拉長，賣壓持續走揚。
根據房屋比價平台資料顯示，去年6月台中北區有10間以上收租套房、雅房的整棟公寓、透天、大樓待售物件，約有498筆，但到了今年6月網路待售物件居然爆增到568筆，年增幅達14.1%，收租產品賣壓有急遽竄高的跡象。
進一步觀察，這類多套房的收租產品，通常主打高投報率，但近期因為肺炎疫情衝擊已開始有銷售標題打著降價，甚至賠售，希望能加快出售。
如位於一中、中國醫商圈有一棟12間北歐風套房的電梯大樓，屋齡2年，開價3366萬元，主打「含淚狂降300萬」、「高投報4.2%」，若滿租的話一年可收150萬元；另外甚至有一間屋齡近37年，共有11間套房的4層樓透天，1樓為娃娃機店，現況滿租，年收租110萬元，竟然以賠售為主打，吸引買方目光。
對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中北區擁有中國醫藥大學、台中科技大學等知名大專院校，周邊擁有大量收租產品，加上區內有一中街商圈，不僅就業租屋需求龐大，先前還有觀光客，不少住宅都改裝成民宿搶食觀光市場，也導致區域收租產品一直擁有相當不錯的買氣。
馬先右指出，近年少子化雖讓大學減招、退場頻傳，但中國醫藥大學、台中科技大學受到的影響不大，甚至中國醫藥大學在2017~2020年度新生註冊率還逐年走高，從2017年的89.55%，一直成長到2020年的93.31%，新生入學狀況相當良好。而對於北區整棟收租產品近一年有大量釋出求售的狀況，估計除區域供給已有過量之外，可能還跟肺炎疫情衝擊導致區域觀光與消費大減有關，目前區域不少住宅改裝的民宿因為肺炎疫情收益都不佳，而商圈消費大減，更導致很多人失業、放無薪假，自然租賃市況也不會太好，也導致屋主有想售屋不再收租的想法。
不過，雖然區域收租產品賣壓押走揚，馬先右表示，以目前北區這類收租產品來說，不少收租投報率高達5%以上，仍相對高出定存很多，建議有多餘資產的民眾，可趁這波疫情進場議價，買到一個好價格，未來待疫情回穩，除了可以穩定收租，還享有增值空間，也不失為疫情下資產配置的好選擇。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，目前觀光商圈店面市況不佳，學區的租屋又因為疫情關係學生改在線上上課，原本就有寒暑假又加上疫情的不確定性，租屋的空窗時間拉長，市況不明朗，因此也讓校園商圈的包租公考量，想要賣掉物件，獲利了結。
郎美囡指出，市場還是有潛在的投資方希望趁這波疫情進場撿便宜，但也擔憂疫情不知要持續多久，市場狀況還不明朗，也會擔心商圈生意從此一蹶不振 沒有再往上發展的潛力。（林佩萱／連線報導）
