南高雄開發飽和　人口全面流失難推案

區段有越來越多人居住，往往是支撐房價主因，然而若人口不斷流失，對於該區商業機能及房市發展勢必會有很大影響。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團，針對高雄市近3年具備人口紅利行政區調查發現，人口增加5大行政區全部都在北高雄或東高雄，而南高雄居住人口則全面出現各行政區流失中。專家分析，缺少新興重劃區，建商推案量少是人口不斷外流主因。

居住人口跟區段有無大型重劃區設置有著關聯性，近年來高雄人口往北高雄東高雄移動。唐郡威攝

高雄市近年來有人口紅利行政區全位於北高雄與東高雄，當中仁武區縣市合併至今增加約1.9萬人，光近3年就增加約4300人，而區段房價扣除新屋也從每坪18.2萬元提升至20.6萬元，增幅13.2%。浤圃建設總經理蘇姿菁分析，仁武區近年來發展以仁雄商圈及澄德重劃區為核心，過去3年至少10場大樓完工，也引入大量居住人口，未來在仁武產業園區建置，仍將有一波移居潮。

仁武區重大建設多又有產業園區建置，居住人口未來將持續增加。唐郡威攝

仁武區近3年人口成長約5%，另區段人口大幅提升位於橋頭區，人口增加約4%，每坪房價扣除屋齡2年內新屋，從均價從13.4萬元提升至16.4萬元，增幅22.4%。另同為北高雄楠梓與鼓山區，房價增加約8~9%，區段屬東高雄的鳥松區房價每坪從17萬元提升到17.8萬元。

鼓山區為豪宅聚落農16與美術館仍有許多建案推動。唐郡威攝

5大人口紅利區均屬北高雄與東高雄，位屬過去高雄產業發展核心南高雄，即便近年來重大建設利多不斷，如環狀輕軌、亞洲新灣區等，但人口仍全面流失。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，南高雄開發近乎飽和缺新重劃區，因此人口流失，而北高雄在未來多個影城百貨建設下人口勢必持續增加，目前唯一能扭轉南高雄人口外流僅剩下亞洲新灣區能否快速發展，但財團持有區段多數土地加上可開發為住宅用地的不多，均增加人口入住難度。（葉家銘／高雄報導）

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