台北市中正區最貴豪宅「松濤苑」再傳交易！2樓戶近期以總價4.7億元成交，換算單價250萬，雖為社區最低單價紀錄，仍在今年實價登錄榜上，暫居最高單價豪宅，專家分析，建商口袋深、成功定錨，讓該豪宅單坪堅守250萬防線。
「松濤苑」位於於博愛路上，鄰近台北植物園，由潤泰集團打造樓高12層豪宅大樓，屋齡8年，曾名列蘇富比國際物業所選出的全球五大夢幻豪宅之一。過去豪宅首筆交易，即由集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、單價260萬，買下12樓頂樓戶，被外界視為「定錨價格」。而大咖住戶除尹衍樑外，還有華威創投的資深合夥人張志成。
最新實登揭露，「松濤苑」2樓戶含6個車位，共計約258坪，今年4月以總價4.7億元成交，扣除車位換算單價為250萬，刷新社區新低價，仍舊在今年實登榜上，一舉超越大直豪宅「西華富邦」今年2月單坪以229萬成交，暫居最貴單價豪宅王。根據地籍謄本顯示，買方為地址登記在台中西屯的黃姓富商。
住展雜誌研發長何世昌指出，「松濤苑」土地、營造等開發成本高，從總裁買下頂樓戶，明顯可見建商採定錨策略銷售，由於口袋深、撐夠久，成交量稀少，卻能堅守單坪250萬價格，過去最高單價為6樓戶，單價約270.6萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少豪宅因樓層、戶數、座向，同社區單價有一定落差，甚至有低樓層單價為高樓層對半砍的情況，但「松濤苑」每筆單價250萬，相當抗跌，且最高與最低價差不到1成，甚至三樓戶單價可達270萬比頂樓戶還貴，明顯坐穩一線豪宅身價。
「松濤苑」屬小南門、中正紀念堂生活圈，也博愛特區，陳炳辰說，區域周邊還有豪宅「元大一品苑」，地段絕佳，近年豪宅市場雖多以大安森林公園、信義計畫區、大直重劃區等聚落，但「松濤苑」仍不減光環，不脫黃金區塊、名人齊居、豪宅建材規劃、知名度高等原因，加上價格穩定性超強，讓不少競品望塵莫及。
縱使「松濤苑」仍維持高價，由於近年豪宅市場低迷，難能讓周邊房市跟漲，何世昌說，2014年以前，豪宅有所謂的「漣漪效應」，價格創高就能帶動周邊住宅價格，「一層一層往外暈開」，如今豪宅市場低迷，且客層明顯不同，相關連動度低。（楊明峰／台北報導）
