華固世貿大樓近期9、10樓一次被打包以1億成交。林琨凱攝
台北市信義區「華固世貿」商辦大樓，正對台北世貿中心，地段精華，卻因卡在地下道入口，成為商辦邊陲區。近期該大樓9、10層樓被打包1億成交，換算單價約73萬，較信義計畫區商辦動輒單坪破百萬行情，堪稱實惠價。專家分析，商辦基地規模不大，另被地下道阻斷信義商辦區的連結，身價因此矮了一截。
華固世貿大樓因被地下道阻隔、基地規模不大，行情矮信義區商辦一截。林琨凱攝
「華固世貿」位處基隆路一段，規劃10層樓，共10戶，近期大樓外牆完成拉皮，嶄新外觀看不出屋齡已達30年。
最新實價登錄揭露，商辦9、10層樓含3個機械車位，共約130坪，今年2月以總價1億元成交，拆算車位單坪約73萬，進一步追查，買方為「欣林投資有限公司」，其林姓老闆身兼多家電子業負責人，其他公司地址登記在基隆路一段附近商辦內，不排除因有地緣關係，這次砸重金掃下2層商辦。
受到基隆路地下道阻隔，華固世貿大樓與周圍商辦行情，差了信義計畫區內商辦一截。林琨凱攝
由於該商辦近基隆路地下道出口，車流量大，人流少，阻斷與對面世貿中心的交通動線，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，商辦座落信義計畫區商圈末段，因基地規模不大，屬於C級商辦，較難吸引到較具規模的公司購置或承租。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，該商辦因基地腹地不夠大，加上近地下道入口不討喜，單坪7字頭水坪，相對動輒破百萬的信義區商辦行情，相當實惠，對於不在乎門面，或在意管理單純的客戶，頗具吸引力，而區域單坪租金1800元，不到信義計畫區的一半，具備穩定出租效益，因此投資或自用都適宜。
華固世貿大樓周圍有昇陽國際都更案，完工後可望帶動區域房市發展。林琨凱攝
該商辦附近現有「ONE360 昇陽國際」指標豪宅案正在施工，丁玟甄分析，該地標型豪宅大樓完工後，有望串聯周邊住宅、商辦，進一步提振區域房市，或許買方看準相關效益，才會出手購置該商辦。（楊明峰／台北報導）
華固世貿大樓對面就是世貿中心，不過，交通受阻隔，身價差了一截。林琨凱攝
基隆路兩側都是信義區商辦，房價與租金行情有不小落差。林琨凱攝
過了基隆路地下道，周圍商辦身價就有明顯抬升。林琨凱攝
