桃園市桃園區「正光花園新城」海砂屋，多戶鋼筋裸露、天花板水泥脫落，曾下起「水泥雨」險砸傷人，社區過去與建商談都更不成，如今200餘名住戶，有過半數同意都更，完成自主更新會立案程序，房仲預估，該案基地區位良好，更新重建後，房價單坪可望從1字頭，跳升達30萬。
「正光花園新城」位於桃園區正光路3巷及延壽街周圍街廓，位於中路派出所後方，為屋齡35年、5層樓公寓社區，共有21棟195戶，其中多棟建物有水泥脫落、鋼筋外露等情形，2012年已鑑定為海砂屋。
該社區過去曾傳出多起鋼筋裸落、水泥脫落事件，市議員黃家齊過去協處都更配套時表示，該社區落成後7年被認定是危樓，至今長達20餘年，其中1名住戶為前社會局長古梓龍，牆面水泥塊脫落，散落客廳，壓壞家具，所幸沒壓傷人，籲請市府協助相關配套。
社區住戶近期決定採自主更新方式，重建家園，土地、建物所有權人面積及人數門檻突破1/2後，順利在今年4月發起籌組更新會，今年5月順利成立大會，並完成更新會立案程序。
自主更新會成立後，仍需歷經事業、權變計畫等相關程序，仍有一段不短的路要走。桃園市住宅發展處都市更新科長陳怡芳指出，該案為桃園市第四件自主更新會，也是都更戶數、人數最多的一案，市府將協助申請自主更新補助等相關費用，試算可爭取500多萬元補助，有助擬定相關計畫書，而都更成功門檻為75%，市府將盡力協助並提供諮詢，希望協助其找到合適建經、顧問公司或建築師規劃整合，以期促成都更重建。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園區正光街、延壽街周圍，屋齡約35年老公寓，視樓層不同，價差較大，單坪約8~16.7萬間，總價250~450萬間，若能更新成功為電梯大樓新案，因近市府商圈，區位機能佳，單價可達30萬左右，不過，實際價格仍視整體建築規劃而定。（楊明峰／桃園報導）
