北台灣新案房價漲聲響起，根據《住展》雜誌調查，北北桃竹新屋單價1字頭的行政區，去年至今減少5個，更是近4年來首度跌破雙位數，目前僅剩8個，雙北掛蛋、都在桃竹縣市，住宅均價17~19.8萬元，桃園市與新竹縣各有４個，又以龍潭單價最高、觀音及新豐最低。專家指出，新屋單價1字頭區域銳減，主因是營造成本攀升，這些單價1字頭的地區，倘若每坪成本調漲2萬元，售價就會追漲超過1成，國人買房只會更加困難，呼籲中央正式營建缺工料等問題，否則房價將持續走高。
調查顯示，今年截至4月底止，北北桃竹的新屋成交單價，每坪1字頭的行政區共8個，分別為桃園市的觀音每坪17萬、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元，以及新竹縣的新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元。單價1字頭的行政區較去年同期減少5個，更是2018年以來首度少於10個。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，新屋單價1字頭區域銳減，主因是營造成本攀升，由於國內工、料成本雙漲，近年每坪漲幅大約20%，加上市區素地稀少，海量建商在蛋白區獵地，土地價格近一年追漲超過10%，成本反映在售價，再者去年房市復甦，蛋白區發生跟漲效應，除了少數維持低房價，幾乎呈現全面上漲，房價低檔者很多都是尚待發展的區塊。
他提到，今年新北市主要行政區延續去年房市熱潮，房價普遍上揚，單價至少都要2字頭，目前北北桃竹僅存的1字頭房價區，又以龍潭、新屋等地房價相對較高，其中龍潭今年前4月均價19.8萬元，新屋均價19.4萬元，倘若價格漲勢維持不變，預計今年內就會全面邁向2字頭。
何世昌指出，營造成本攀升對台北影響較小，主要是房價基期偏高，即使成本反映在價格，感受相對不如桃竹的蛋白區強烈，針對桃竹單價1字頭的地區，倘若每坪成本調漲2萬元，售價就會追漲超過1成，影響非常嚴重，因此政府務必設法改善缺工缺料問題，否則價漲情形仍會延續，預估今年第二季房價將持續攀升，未來單價1字頭區域只會更少，國人買房會更加困難。
全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，這些房價仍在1字頭的地區，普遍都有交通不便、機能不足等特性，地方興利建設也少，房價原本就便宜，向來不是購屋首選，加上土地、營建、管銷成本逐年增加，比較下更顯便宜，由於基期較低，更有炒作價格的空間，進場前務必多方比價，避免買到投資客的產品。
面對房地合一2.0、疫情與營造成本攀升的多重影響，陳炳辰認為，根據房地合一稅1.0實施前的經驗來看，房市通常會出現逃難潮，投資客會趕在新制前脫手房子，如今受到疫情影響，即便想低價出清也難以實踐買賣，因此許多屋主轉賣為租，或是持續等待合理價碼，市場可售物件減少，加上營造成本攀升，這些因素都讓房價難以走回頭路，預估未來仍會持續成長，即使波動也不到2成空間。（余奕賢／台北報導）
