台北捷運士林站生活機能完善，還將興建結合交通、百貨及科技智能旅館的復合型大樓，豐沛題材帶旺房價水平，目前站點附近800公尺的40年透天，開價突破90萬元，成交價亦有8字頭，就連鄰近行政中心的基河重劃區，中古屋同樣跟漲，國宅產品單價逾60萬元，一般社區亦有9字頭行情，追平2014年房價高點，由於站點較少釋出新屋，中古屋易漲難跌，出租每月能有2萬元以上的收租，吸引不少屋主樂當包租公，適合重視保值性的購屋族，目前以1300~2000萬元的2房產品最受歡迎，成交價多在7、8字頭。
士林站鄰近士林夜市，原本就是觀光客大量使用的站點，當地還有不少文化、銘傳大學的學生出沒，人潮匯聚支撐房市剛需，近年又有TOD開發案，即將打造上萬坪的20層複合式商業大樓，預計2023年完工，每年將可創造上億元的商業收入，還有台北藝術表演中心、民間自辦士林紙廠等開發題材，有助帶動區域發展，房價因此水漲船高，中古屋單價價皆已突破6字頭。
永慶房屋士林中正店店長洪明遠表示，士林站一帶房價全面走高，確實與豐沛的建設題材有關，建商看好區域發展陸續卡位，近年房市交易大多在基河重劃區，產品屋齡也相對年輕，普遍都是10~20年的成屋，站點周邊800公尺則以40年透天為主，很多都是整理出租，兩地受惠去年房市復甦與建設題材挹注，成屋單價都突破60萬元，追平2014年房價歷史高點。
洪明遠分析，士林站開發較早，近年少有新屋釋出，中古屋更是一房難求，即便屋齡老舊仍可維持市場競爭力，連帶拉抬屋主的開價信心，目前站點周邊的老透天，單價喊到90萬元上下，成交價75~85萬元，普遍規劃小坪數1、2房，例如文林路681巷就有52年的透天去年12月以2542萬元成交，土地18.76坪，換算單價就高達135萬元，收租表現也不容小覷，若以25坪的2房來看，月租金能有2~3萬元，超過一般受薪階級一半薪資，因此就有屋主只租不賣，專門充當包租公。
洪明遠接著說，站點附近比較年輕的住宅，幾乎都在基河重劃區，靠近士林行政中心與兒童新樂園，當地也是近期交易熱門區段，普遍規劃40~80坪的2、3房，多半也是10~20年的成屋，隨著環狀線北環及南環、TOD開發案等題材挹注，房價也有攀升跡象，目前國宅產品2000~3000萬元，開價多在6、7字頭，一般社區2、3房總價3000~7000萬元，屋齡低於20年的產品，每坪甚至能有90萬元行情，買盤多為具有地緣關係的換屋族，幾乎都是自住用途。（余奕賢／台北報導）
