土建融年增率已連續第4個月下滑。資照/范厚珉攝
央行打炒房奏效，儘管消費者貸款與建築貸款（土建融）餘額續創新高，但是土建融年增率已連續第4個月下滑。反觀房貸餘額年增率高達9.51%，創下逾14年半新高，央行官員解釋，主要是剛性自住買盤不受選擇性信用管制影響，本月又正值新建案交屋高峰期。
中央銀行於今（25）日發布消費者貸款與建築貸款（土建融）統計，房貸餘額達8.247兆元已連續50個月創歷史新高，餘額月增597.84億元，高於3月的555.563億元，年增率高達9.51%，創下逾14年半新高。
央行官員強調，並非打炒房無效，而是剛性自住買盤不受選擇性信用管制影響，本月又正值新建案交屋高峰期；去年4月疫情嚴峻，使得去年基期較低；另外，即將上路的房地合一稅2.0也是影響房市重點之一。
至於土建融餘額也同步衝高，達2.559兆元，已連續26個月創下歷史新高，餘額月增197.73億元，低於3月的246.09億元；年增率在今年1月創下近10年新高以後，逐月遞減，4月為17.45%，較上個月下滑0.43個百分點。
銀行授信主管表示，央行進行二次調整選擇性信用管制後，對於建築貸款有比較明顯的影響。比起去年年底連續4個月的月增金額都突破300億元，去年12月甚至高達510.55億元。
除了受到選擇性信用管制的影響，央行官員提及，近期水情、疫情、缺工與原物料上漲等等因素，都會影響建商推案的策略。（萬千華／台北報導）
