亞洲新灣區為高雄城市發展核心，近年來大量投入公共資源建設，但對於區段房市發展成效可能不如預期！《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄各大豪宅生活圈總價2000萬元以上中古屋大樓發現，位屬前鎮區的亞洲新灣區過去1年僅成交31戶，相對農16與美術館則有高達346戶，兩區落差高達11倍。
近年來整個南高雄最大建設就落在亞洲新灣區，其範圍南至凱旋路，北邊為五福路，東達一心路，西至鼓山哈瑪星。該區從2010年建置至今發展已11年，重大建設包含環狀輕軌第1階段、高雄展覽館、高雄市立圖書總館、高雄流行音樂中心等均已完工，最後1項建設高雄港埠旅運中心預計今年完工，其總投入已高達1300億元，但建設除公共工程，民間投入有限，僅餐飲集團「碳佐麻里」開設旗艦店，與即將完工「迪卡儂亞灣旗艦店」。
永慶房產集團統計高雄總價超過2000萬元，屋齡2年以上中古屋買氣發現，農16與美術館從去年4月至今年3月1年時間成交346戶，每坪單價站上30.2萬元；而相對亞洲新灣區周邊2000萬元以上豪宅僅成交31戶，每坪均價26.6萬元，南北兩大發展核心出現很大落差。另位於漢神巨蛋周邊成交亦有83件，每坪均價27.8萬元。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，新灣區發展至今最大問題就是人口增加緩慢，因此豪宅交易不熱絡，區段開發受到很大限制，包括土地多屬規劃做為商業空間或採地上權開發，加上過去幾年來北高雄發展快速成熟，因此房市買氣不如預期。
高雄豪宅聚落目前就屬農16與美術館，其區段新屋房價已站穩3字頭，若屬景觀豪宅有4~6字頭成交紀錄，京城集團發言人周敬恆指出，目前高雄豪宅客多鎖定位於博愛路及大順路沿線周邊，也就是俗稱博愛特區個案，因區段重大建設多，讓整體房價具支撐，未來當大順路沿線多個百貨完工，價格仍有上揚空間。（葉家銘／高雄報導）
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