買房選對地點很重要，有民眾以投資角度出發，鎖定新北淡水的住宅，其中一棟為新市鎮蛋黃區的10年大樓，成交價650~700萬元，不用整理即可出租，另一棟為捷運淡水站旁的30年公寓，成交價530~580萬元，出租都有超過1.2萬元月租行情，不知何者更適合；專家分析，兩者的出租投報都有3%，評估重點將轉變成租客背景，由於前新市鎮的租客多為社會人士，相較後者以學生為主，前者財力穩定更能提升長期穩租的可能，因此優先推薦入手。
民眾發文表示，最近打算在淡水當包租公，打算買房整理出租，預算扣除成交價大約還有200萬元可從事裝潢，目前鎖定兩個物件，其中一棟為新市鎮的10年大樓，地點屬於蛋黃區，室內15坪規劃2房，成交價650~700萬元，不用整理即可出租，月租金能有1.5~1.7萬元，另一棟為淡水捷運站旁的30年公寓，路程大約5分鐘，權狀34坪，成交價530~580萬元，租金能有1.2~1.5萬元，雖然都在淡水，屋齡及地點卻有落差，本身又是首購因此猶豫不決。
台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店長陳姿翎表示，單以成交價及租金行情估算投報率，兩者都有3%左右，差異並不大，但以新手投資客而言，建議先以新市鎮的物件為優先選擇，主要是屋齡新穎還不用翻修，加上地處黃區段，針對銀行評估房貸條件也更具優勢，2房格局對小家庭、上班族或預算較高的租客也更合宜，租客單一對投資人管理也更輕鬆，依照淡海新市政商圈行情估算，如果包含車位租金應可提高至1.8萬元。
她分析，新市鎮蛋黃區街廓優美，擁有輕軌繞行，周邊店面林立擁有家樂福、連鎖餐飲等，生活機能良好，因此租屋客源穩定，除了真理、淡江等學生客群，當地還有明星學校新市國小，更是吸引家長提前遷入生活圈卡位，區域發展潛力強大，例如淡金路就有不少10年左右的大樓2、3房，單價多在20~27萬元，2房產品月租金1.7~1.8萬元，3房則有2萬元，高過普通受薪階級薪水的一半，由於租屋市場剛需強勁，即使轉手也比淡水站的老公寓容易，更適合長期收租用途。
有關淡水捷運站的30年公寓，陳姿翎說明，交通便利性是其主要優勢，周邊生活機能發也很成熟，由於客群主要都是學生，經濟能力較不穩定，若能分隔3~4房分租，租金也願意調降成7000~8000元，相對就有出租優勢，再者物件屋齡較高，還需要額外投入整修費用，尤其這格區段的中古老，還要特別留意是否為海砂屋，倘若不察可能造成後續困擾，整體來看仍以新市鎮的物件更適合。（余奕賢／台北報導）
