天母昔日地標淪蚊子店面，屋主仍舊堅持自己來。麥當勞天母店2019年6月熄燈，一樓加上地下一樓，百坪空間據悉月租曾喊到60、70萬，就坪數推估，市場人士認為區域行情落在30初萬，亦即空置迄今2年，就行情價來看，持有人租金收入少說掉了700萬；然而屋主仍不動搖、堅持自己招租。商仲人士分析，天母已非昔日天母，進駐業者口袋不深，難撐起大店面，該據點欲去化還等一段時間。
鄰近天母廣場、天母西路9號的麥當勞分店於1986年開業、2019年歇業，33年來見證了天母的轉變，區域商業氣息從熱絡轉為冷清；麥當勞撤出該點後，市場曾傳聞海底撈有意承租全棟經營，但並未成真，透天店目前空置，門上依舊掛著出租廣告。
記者致電詢問，屋主代理人說，B1至2樓的商業空間都要出租，目前還在洽談中，租金多少不便透露。屋比房屋天母旗艦店店長蘇建忠表示，昔日天母西路很熱鬧、租金行情高， 1樓店面30、40坪可租到15萬至20萬元，但現在同樣店面僅能租10萬上下，「天母的熱區僅剩大葉高島屋、新光三越、SOGO三百貨商圈了」。
蘇建忠觀察，雖然天母店面租賃不理想，但不少屋主寧可空著，也不願委託仲介，像麥當勞這間店面，月租金在市場一直是個謎，從60萬、70萬甚至到80萬都有聽說過，但從未得相關人證實。麥當勞離開後，同事多次接洽屋主都被拒絕，「屋主覺得這邊是地標，自己來就租得出去」，於是百坪店面目前還在市場上慢慢尋租。
不具名市場人士分析，麥當勞1樓加地下室大約有100多坪，以區域當前租金行情來評估，月租應該差不多30初萬，前租客麥當勞讓店面多年來成為地標，也許屋主仍想維持指標店面的行情，所以租金下修幅度不高，才會空這麼久。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，缺少捷運站的天母商圈仰賴在地客消費，而社區人口老化、飲食習慣改變，加上外送服務盛行，讓有意進駐的零售或餐飲業者卻步；尤其麥當勞原店面坪數大，租金總價高，業者若口袋不深，很難撐起租金成本，就當前環境，大坪數店面去化較緩慢。
同時他指出，天母為區域型商圈，繼東區、信義計畫區等商圈成熟後，逛街人潮開始出現移轉，使得天母商業氛圍漸沒落。
對於天母的變化，蘇建忠舉例，中山北路七段改變最明顯，過去商家行號多，後來店鋪逐漸關，改蓋起高級住宅，光是81巷、141巷就有「天母紘琚」、「天母富邦」、「天母御莊」、「天母一莊」、「皇翔天母」五棟豪宅，實價交易每戶總價從1.2億至3.3億皆有，天母已經從商圈走向了豪宅聚落。（施智齡／台北報導）
