新冠肺炎肆虐全台造成許多本土案例，也讓全台各地紛紛拉起警報！然而當疫情不斷嚴峻，房價是否下修，可從過去區段房價漲跌看出端倪。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計南台7大豪宅聚落，房價呈現全面上揚，漲幅2.4~14.8%。專家分析，南台豪宅區均位於市區精華地段，台南屋齡5年內新古屋逼近每坪25萬元，高雄則全面3字頭房價，要出現房價下跌機率有限。
地段精華且生活機能到位的豪宅聚落，房價是否因疫情影響出現下跌具備參考指標。去年農曆年後新冠肺炎疫情開始在全球肆虐，台灣也有零星個案，為提升整體經濟面穩定，央行祭出史上最低利率，該政策也讓許多熱錢流入股匯市及房市，創造出股市達1.77萬點，房價持續上揚態勢。而統計南台7大豪宅聚落，南市虎尾寮、鄭子寮及湖美社區，2020年房價與2019年相比成長4.3~5.8%，高雄漢神巨蛋、農16、美術館及文化中心生活圈則成長2.4~14.8%，屋齡5年內住宅均價站上3字頭。
近期南市北區鄭子寮重劃區大樓預售案「西門大院」公開，建案24~52坪2~4房，總銷約38億元，潛銷1個月後公開售出3成，建案協理林三吉指出，建案鄰近小北商圈，訴求與蔦屋書局合作，打造台南首座蔦屋選書住宅，而能在豪宅區鄭子寮規劃千坪社區在近年來極罕見，每坪開價33~40萬元，成交均價站上3字頭。
「西門大院」開出4字頭房價也改寫鄭子寮地區新高，而新屋房價屢創新高帶動周邊中古房市該現象在全台各地頗為常見。如同為豪宅聚落湖美社區，2019年底遠雄建設推出大樓案「遠雄頂美」，當時開價突破3字頭，也間接拉抬中古屋行情，去年屋齡5年內新屋房價漲幅近5%。僑馥建經總經理彭慶分析，地價與營建成本高漲讓這波新屋房價屢創新高，部分購屋族會轉向選購中古新屋，南台灣指標地段房價漲幅多落在5~10%。
高雄4大豪區包括漢神巨蛋、農16、美術館及文化中心生活圈，去年即便出現疫情干擾房價仍持續上揚，當中農16特區屋齡5年內新古屋，每坪均價站上34.7萬元，站上史上新高；而其他3區均價均成交站穩3字頭，當中漢神巨蛋受到大樓案「京城V PARK」影響，房價漲幅達14.8%。京城集團發言人周敬恆分析，疫情確實會影響短暫房市銷售，但南台灣剛性需求購屋力道強，才是支撐整體房市主因。（葉家銘／高雄報導）
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