皇天不負苦心人！央行打炒房政策成效逐漸浮現，除了五大銀行4月份新承做房貸稍微下降，更觀察到銀行對於商用不動產抵押貸款有日趨審慎的情況。央行官員表示，隨著5月份本土疫情升溫，房市交易量恐面臨一波下滑，但房價是否鬆動還有待觀察。
今年4月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.308%，較3月的1.215%上升0.093個百分點，主要係因週轉金及資本支出貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.336％，較3月的1.277%上升0.059個百分點。
中央銀行於今（21）日公布今年4月份五大銀行新承做放款利率。五大銀行指的是台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀，因占整體房貸市佔約36.68%，其新承做房貸業務的消長，可視為「房市風向球」。
4月份五大銀行新承做房貸金額為561.95億元，較上個月減少6.88億元；利率維持在1.357%。央行經研處副處長蔡惠美表示，主要是4月六都買賣移轉棟數減少2.25%，加上房貸業務競爭激烈，部分新增房貸非由五大銀行承作。至於利率是否落底，她認為，現在還不足以斷定是否落底，還需要再觀察。
根據最新統計，2021年4月六都買賣移轉棟數，月減0.25%、年增27.93%，前4月年增19.32%。台北市月減3.35%、年增17.35%；新北市月增9.11%、年增37.77%；桃園市月減6.19%、年增13.37%；台中市月減8.57%、年增28.54%；台南市月增4.03%、年增26.28%；高雄市月增1%、年增38.56%。
六都買賣移轉棟數的減少，是否代表央行打炒房政策開始奏效，蔡惠美表示，「不能說一定沒關係，打炒房針對特殊條件的購屋人，我們也關切政府健全房市成效，銀行辦理房貸多半也較過往審慎。」
打炒房成效較為明顯的部分，可由4月份資本支出貸款得知。4月份該類貸款金額為758.76億元，較上個月減少11.54億元；利率從1.626%微幅上升至1.628%。蔡惠美指出，「有銀行在對購置商用不動產抵押貸款，有設定貸款利率的底線，這一塊不進入殺價競爭的情況，利率有所提高。基本上除了公會規範、央行管制、風險考量，還有銀行本身重視自律。」
受到本土疫情影響，全國進入三級警戒，民眾非必要不得外出，直接衝擊到看房、買房的熱度。蔡惠美認為，原則上在房地合一稅2.0即將上路的情況下，市場上可能出現供給量增加的情況，如果釋出物件多，可能會有誘因多去看看，「雖然是這樣說，但5月疫情升溫，市場是不是這樣發展還要觀察。」
至於釋出的案件多，是否可讓房價降溫，根據統計，台北市房價4月份月減0.18%，年增7.81%；新北市月增0.77，年增9.85%；台北地區合計月增0.23%，年增8.68%。
蔡惠美點出，一路走來經濟表現都不錯，市場剛性需求一直都在，不敢說房價會下來，但至少交易量一定會受影響，這也進一步影響到打炒房的聲量，後續會不會有第三波管制，還要再繼續觀察。（萬千華／台北報導）
