桃園龜山A7合宜宅今年4月起陸續解除禁賣令，繼首筆單價18萬的成交紀錄出爐，至今累積8筆交易紀錄，拆算車位，單價為14~23萬，其中6筆不到原預期的2字頭，房仲分析，合宜宅解禁後首批釋出，可能有急售的屋主，市場賣方目前堅守2字頭，待更多交易量揭露後就能見真章。
A7合宜宅位於機捷A7站旁一帶，共有「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」等4大社區，可售戶約3761戶，政府2013年以單坪約15萬元開放符合資格民眾申購，中籤率18%，於2016年4月起陸續交屋。
由於該合宜宅有5年禁售期，今年4月起陸續解封，可在市場自由買賣，今年過年後就有不民眾醞釀交易，市場預估成交價約22~25萬元間。
不過，本月初合宜宅解封後的首筆實登出爐，「皇翔歡喜城」以單價18萬成交，不到2字頭，跌破眾人眼鏡。實登至今揭露8筆交易紀錄，包含1筆「遠雄文青」、7筆「皇翔歡喜城」，單價落在14~23萬間，其中僅有2筆站上2字頭，轉手獲利程度不如預期。
「僅可能平轉，屋主不會賠售！」台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，合宜宅有4千多戶，解封後因有部分急售案，價錢震盪修正在所難免，目前僅揭露8筆成交紀錄，參考價值不高，目前市場上屋主普遍堅持2字頭才願賣，相信待6月後更多實登揭露，就能清楚相關價格走勢。
合宜宅解封開賣，讓原有中籤承購的買方，預期有2~3成獲利空間，交易價格揭露至今，多半獲利壓縮在2成以內。全球居不動產情報室總監陳炳辰說，合宜宅多為中大坪數產品，而A7重劃區內新案不乏小坪數物件，總價能壓在1千萬內，合宜宅縱使機能較佳，但總價高，不見得能讓所有買方青睞，加上區域開發未趨成熟，價格發展空間相對受限。
陳炳辰認為，如今營建、土地高漲，房價穩步上攻，合宜宅原購戶因入手價低於行情，轉售仍有利可圖，「賺多賺少，仍待後續價格揭露，才能窺見市場的接受度。」（楊明峰／桃園報導）
