疫情升溫海外投資不易，台商回流創造商辦需求，租金表現備受矚目，根據實價揭露，今年首季台北商辦租金排名，前兩名都在信義計畫區，租金單價最高為忠孝東路五段的「國泰置地」，26樓每坪租金4151元，其次為松高路的「遠雄金融中心」，19樓每坪要價3810元，後者總租金超過118萬元，更是首季最高總價。專家指出，信義計畫區新辦公大樓，目前租金單價站穩4000元，由於是在蛋黃區，原本就很少釋出產品，企業普遍穩定承租，供應租金成長動能，再者疫情衝擊加速台商回流，拉抬國內商辦需求，這些因素都讓租金行情看漲。
實價資料顯示，今年首季台北商辦租金排名，忠孝東路五段的「國泰置地」單價最高，其26樓面積162坪，1月期間以67.3萬元出租，單價大約4151元，成為北市首季唯一突破4字頭，其次則是松高路的「遠雄金融中心」，19樓面積310坪，3月以118萬元出租，總價更是台北首季最高，每坪也要3810元。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去10多年台北商辦供給量稀缺，每年占市場新推案樓地板僅約2成，市場熱度有限，投報率也普遍不高。不過，這樣的狀況因這兩年台商資金回流投資台灣已有所改變，目前在企業自用、外資搶進下，過去冷了近10年的商辦產品已成房市的當紅炸子雞，不少建商也因好後市，也開始在首都北市積極搶地推案，估計即便最近有肺炎疫情衝擊，北市商辦市場未來3~5年仍不看淡。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，觀察近年台北最高商辦租金行情，信義計畫區都榜上有名，最高租金每坪都超過4000元，相較101大樓2004年的平均租金不到2000元，價格幾乎翻漲一倍，主要是受惠全球化及產業鏈升級，國內商辦需求增加，近年面對中美貿易戰、肺炎疫情衝擊，更是加速台商回流刺激內需，再者信義計畫區商業氣息濃厚，原本就是台北門面，在國泰置地、南山廣場陸續完工啟用後，更是吸引企業主搶進，連帶拉抬租金表現。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，信義計畫區新辦公大樓租金，目前單價站穩4000元，由於是在台北精華區，市場很少釋出產品，企業普遍穩定承租，供應租金成長動能，預估未來價格仍會走高。她話鋒一轉表示，除了A級商辦看漲，隨著都更活動頻繁，市區也有不少B級辦公大樓正在重建，2025年後量體將明顯放大，分佈區域更多元，可望接納A級商辦的外溢客群，租金單價雖然仍在1800~2000元，屆時也有機會挑戰3000元門檻。（余奕賢／台北報導）
