台北市文山區今年初以來建案市場相當熱鬧，指標大案陸續釋出，不少新案成交價來到每坪7字頭，高價建案則可賣到8字頭以上。專家表示，該區新案房價漲勢兇猛，主因是新北市第一環的房價如新店央北、永和等上升到6字頭，相較之下文山區新建案的平均房價維持6~7字頭，比價效應下不如選擇北市門牌，導致該區房價補漲。
文山區為北市傳統的公教區，房市買盤一直相當穩定，區內多老公寓和老屋，屋比房屋根據實價統計文山區的房價變化，在2018年的平均成交單價一坪45.6萬元，到了2020年的平均成交單價47.6萬元，漲幅4.4%；而台北市房價在2018年的單價54.7萬元，到了2020年一坪57.4萬元，漲幅4.9%。可見文山區房價相較台北市平均值低，漲幅也不如台北市平均值。
屋比房屋總監陳傑鳴解釋，文山區因為缺乏重大建設，加上捷運木柵線沿線可發展的腹地有限，除捷運萬芳醫院站有熱鬧的商圈外，其餘車站多無完整的商圈，也導致房價表現一直不如北市其他行政區，目前中古大樓的房價在5字頭上下、新建案在6~7字頭。
不過，隨著行經文山精華區如：政大、文山區公所等捷運「南環段」預計今年6月動工、8年後可望完工，文山未來房市有機會吸納更多外來客，近期已重獲市場目光，建商也積極進場布局，指標大案磨刀霍霍準備陸續推出，包含「元利森活莊園」、「冠德微山丘」、「吉美君悅」開價站上8字頭，有望替文山的房價帶來一波漲勢。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年文山區的新建案房價上漲來勢洶洶，分析其中原因，因新北市第一環的房價，如新店央北、永和等房價上升到6字頭，而相較之下，文山還停留在單價6~7字頭，價格相差不大，民眾就會考慮，不如不要脫離台北市，乾脆定居北市蛋白區，擁有台北市的門牌，比價效應一出，導致文山蛋白區的房價持續補漲。
陳傑鳴說，建設加持，加上新建案拉抬行情，文山區的中古大樓房價將有機會站上6字頭，個別新建案將站上7、8字頭，追上內湖區的房價。（林佩萱／連線報導）
