農十六特區介於鼓山和左營交界，新案已經站穩3字頭，中古屋也跳脫1字頭。唐郡威攝
建設加持往往可助漲房價，高雄鼓山區農十六特區近年在輕軌及百貨題材帶動下，中古屋成交價每坪站穩2字頭，一般新建案成交價也有3字頭水準，大坪數豪宅甚至可上4、5字頭。由於素地日漸稀少，近期較少釋出新案，專家指出，房價相對親民的中古大樓成為民眾另一種選擇，連帶推升價格水平，目前成交單價21~26萬元。
農十六特區位於高雄市鼓山區，面積大約66公頃，大致以博愛一路、中華一路、大順一路和明誠三路為界，位於鼓山及左營區交界處，鄰近美術館等精華地段，屬於近期房市一級戰區，擁有輕軌與捷運站交會的條件，除吸引不少建商進駐推住宅案外，近年也出現不少商場開發案，例如義联集團斥資200多億元打造「義享天地」百貨商場，同棟建築還結合萬豪酒店，目前已正式啟用；富邦也斥資278億元打造百貨商場，建設題材相當豐沛。
農十六特區的新案以大樓為主，除了針對一般家庭推出中小坪2、3房，部分區段也有豪宅案。唐郡威攝
台慶不動產高雄博愛忠言加盟店東廖彥峯指出，農十六特區的新案以大樓2、3房為主，坪數多在25~45坪，開價落在每坪33~38萬元，成交價介於31~35萬元；總價千萬元以內的中古大樓漲勢更明顯，目前成交價每坪21~26萬元，相較兩年前價格已追漲1~2成，主要與素地稀少、新案有限有關，民眾轉而購買房價相較便宜的中古屋，連帶推升價格水平。
廖彥峯指出，農十六千萬元以內的中古屋漲勢更明顯，較2年前漲1~2成，目前均價21~26萬元。唐郡威攝
永慶不動產高雄明華國中加盟店東陳秋妮表示，除了一般中小坪2、3房的推案，農十六特區也有不少豪宅案產品，依照建商、坪數規劃、樓層高低差異而使價格有所不同，但總價至少都超過4000萬元，若以28層樓的豪宅為例，最高與最低樓層每坪價差能有近10萬元，若以市場接受度來看，每坪45~57萬元的豪宅的去化速度最快，因具有抗跌保值特性，吸引不少在地企業主青睞。（余奕賢／台北報導）
陳秋妮表示，除了針對一般家庭推出中小坪2、3房，農十六部分區段也有豪宅案，總價至少都超過4000萬元。唐郡威攝
