疫情、政策雙夾殺，國內首季住宅買賣移轉數雖仍超過3.8萬棟，表現看似亮眼，但市場人士指出，4月中古成屋交易已現冷卻訊號，未來疫情警戒若升級，加上房市新政策即將上路，打炒房將成打房，惟房價牽涉多面向，買方等待走跌的期望恐落空。
近日疫情再度緊張，中信房屋總經理張世宗直言，房地產市場面臨的變數，已不僅是政府祭出的各項緊縮政策，同時還有疫情所帶來的負面衝擊，接下來房產走勢可能將出現2種情境。
「倘若國內疫情持續增溫，第3季前房市交易會有一波量減、下半年交易量也將疲弱；若疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，讓下半年回歸溫和的基本面走勢。」
依據內政部不動產資訊平台統計，國內第1季「住宅買賣移轉」達3萬8884筆，數字雖然熱絡，但張世宗認為，政府祭出多項房市政策後，4月中古成屋交易已出現冷卻訊號，量縮已提前發生，「市場後勢變得複雜、令人擔憂」。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，疫情蔓延加上政府打炒房，雙重利空讓民眾擔心房市反轉，想買房但普遍處觀望階段，反倒是投資客著墨較深的「預售屋」衝擊明顯，已開始有拋售賣壓。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡說，即將上路的房地合一2.0對預售市場確實比較傷，因為預售屋跟成屋持有期間分開計算，對於買預售屋且計劃未來轉賣的民眾來說，持有期間勢必得拉長，才能避免被課重稅，因此預售市場需求出現盤整。
交易量動盪是否波及房價走勢，三位市場人士皆說否。郎美囡認為，國內資金動能仍偏強，加上物料價格上揚及缺工問題，房價不易崩跌，預期下半年房市價平量縮。陳傑鳴亦說明，房價端賴長期的「市場供需」、「政經、稅制變動」與「多數民眾共識」多面向因素，當前利空不至於讓房價反轉下跌。
「以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會不大」，張世宗說，除非開發商退出市場，否則營建原物料跟人力成本仍然會反映在房價上，連帶替中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。（施智齡／台北報導）
