永康區坐落大台南核心地帶，隨著永康砲校1期區段徵收完工，人流逐漸轉往當地，加上南科效應與重大建設利多，近期房市表現亮眼，其中大橋重劃區位屬永康市政中心，鄰近鹽行工業區，走國道可直達南科，在就業人口支撐下推升房價，新案全面站穩2字頭，雖然半年漲了1~2成，但放眼全台仍是相對便宜區段，成為脫北客南下購屋新選擇。
台南市永康區近年有不少建設，例如台積電投資南科、綠能科學城等議題，因此房市價量走揚，其中大橋重劃區因是永康第一個重劃區，為近期房是矚目焦點，目前新案開價多在每坪2~3字頭，吸引許多北部人南下置產。
大橋重劃區面積約49公頃，大致由東橋七路、東橋一路、中山南路、縱貫鐵路所包圍，東側緊鄰原陸軍砲兵學校，主要是為緩解永康區的人口壓力，開發至今約10年，除了市立圖書總館今年甫落成，還將規劃創意設計園區、經貿複合園區，區域發展潛力看好，買盤以首換族群為主。
台慶不動產台南六甲頂加盟店經理周俊良表示，大橋重劃區位於市中心，屬於永康最熱鬧的區塊，包括永康分局、消防分隊都設址當地，還有圖書總館拉抬區域能見度，產品多規劃大樓2、3房，屋齡都在1~2年內，成屋每坪大約25萬元、預售案每坪25~30萬元，近1年追漲1~2成，主要受惠豐沛的建設題材，不過價格雖然攀升，放眼全台仍是便宜地帶，因此成為脫北客南下首選。
周俊良指出，大橋重劃區的交通便捷，擁有國道1號、省道與環河便道，能迅速通往科技園區，吸引不少南科人士從善化跨區置產，考量重點是更靠近台南市區，又以總價700~1200萬元的2、3房最熱門，面積需求多在23~35坪。
周俊良強調，台南舊市區的新建案目前單價都在2字頭以上，該重劃區鄰近大橋商圈，原本就是精華地段，還將規劃經貿複合園區，房價在建設帶動下具備增值潛力。
永慶不動產台南小東南紡加盟店長蔡武霖認為，大橋重劃區的最大優勢為地理條件良好，鄰近奇美醫院和鹽行工業區，還被南台科大等多所學校環繞，能吸引渴望躋身市中心的購屋族，客群除了來自南科，還有不少是工業區的工作者，就業人口支撐市場剛需，房價仍有增值空間。
蔡武霖補充，該重劃區面積不大，小而精巧，又是位在台南市區，因此新案堆出很快就會賣完，目前待售建案不多，普遍剩下轉單交易，來客數也比去年同期成長大約1成，由於產品選擇有限，購買對象可從預售轉往成屋，建議以千萬元左右的產品為訴求，更有機會入手心儀物件。（余奕賢／台北報導）
