台南東區中古大樓頂樓戶曾發生凶案，今淪為市場「大凶宅」。唐郡威攝
台南市東區崇明十三街一戶23年電梯大樓頂樓戶近期遭法拍執行，權狀坪數40坪帶有車位，仲介強調「我很凶你夠硬嗎」，一拍底價750萬元與市價無異，但一問之下才知道是2年前曾發生姊弟戀分屍慘案、30年前也是日本留學生井口真理子棄屍地點。業者表示，「凶宅有大凶、小凶之分，這類就屬於大凶案件」，常見投資客低價法拍買起來、後又出租方式洗白。
法拍屋經法院交易不須登錄實價，等同凶宅產權洗白。資料照片
寬頻房訊專員温涴淋說：「他殺的案件屬大凶，輕生案件則為小凶，且依情節手法等駭人程度，都對房價有不等影響，行情大多會有6~7折左右。」但是隨著資訊發達，愈來愈多投資客都願意低價投資，連網路都有不少「收購凶宅」的社團，不乏8折成交超水準凶宅。
儘管內政部早已明文規定，《不動產說明書應記載及不得記載事項》須列出該建物是否曾發生非自然死亡情形，然而透過法拍管道買入凶宅，是投資客最樂見的管道，主要原因在於地政士法規定，「法院拍賣案件非以買賣為登記原因之案件，故無需申報登錄成交案件資訊」。因此不少凶宅淪落法拍後，遭投資客鎖定收購洗白，出租6、10年後再轉手。
以台南法拍凶宅「分屍戶」為例，假設最後入手成本450萬元、年租金18萬元，投報率都可高達4%。
不具名包租代管業者說明，雖然去年8月上路的「新版租賃契約」，房東有責任告知租客凶宅資訊，但坊間租賃市場大多採以「私約」，凶宅資訊揭露未必列入契約，無疑形成灰色地帶，低價購入拉高報酬率並不難。 （王鈞生／綜合報導）
