新建案房價漲翻天，民眾礙於預算改買中古屋甚至老屋。根據內政部不動產資訊平台資料，六都2020年住宅交易平均屋齡，台中屋齡27.6年最高，高於台北市的25.82年，桃園17.4年最低。專家指出，雙北頻繁出現老宅交易的都是開發較早、房價M型化明顯的區塊，桃園、台中老屋交易則多集中在郊區，台南在等待都更緩慢的市中心，高雄反而是集中擁有都更條件的地區。
中信房屋彙整內政部資料，統計六都去年住宅交易平均屋齡23.5年，其中台中屋齡27.6年最高、桃園17.4年最低，也是六都中唯一平均屋齡20年以下的縣市。依照各縣市行政區劃分，台北以松山、信義、士林等地區交易屋齡較高；新北為永和、新莊、中和等地區；桃園以大溪屋齡最老；台中包含北區、太平、大里、潭子、豐原等都有不少老屋交易；台南老屋交易集中在南區、北區、中西；高雄以鳳山、林園、鹽埕的老屋交易較明顯。
台中平均交易屋齡高於台北市，中信房屋研展室副理張漢超指出，台中近年新成屋主要集中西屯、南屯與北屯區等市區，由於多數行政區都在郊區，開發速度不如市中心，在都市更新緩慢的情況下，致使住宅交易屋齡呈現偏高，加上高價新案多在市區，反倒讓大里、豐原等市中心外圍的老宅相對熱門。
高度開發而老屋集中的雙北市，也頻繁出現老宅交易，張漢超表示，共通點都是開發較早而且機能成熟，房地產需求穩定，都市更新步伐穩健，有些路段發展成高價住宅區，但多數仍是尚未更新的老建物，區域呈現房價高、平均屋齡也高的現象，因此若想躋身雙北市，勢必面臨高價老宅的選擇，例如北市信義區吳興街、新北永和環河西路等地段。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，從雙北市中古屋交易來看，民眾普遍青睞大樓型物件，如果預算有限又想卡位市區，不妨先從公寓類型入手，因為公寓單價便宜大樓2~3成，除了價格更親民，土地持分也更高、公設比較低，坪數相對實在，可採用以屋換屋，有機會用便宜房價享受相同機能。
至於台南老宅交易集中在市區，張漢超認為，主因是市區都市更新困難，以往公有、軍方或產業土地開發緩慢，新屋供給較少，因此呈現屋齡偏高的狀態，不過市區的重劃區近年陸續開發，隨著新案或建設陸續到位，未來交易屋齡可望下修。
高雄則因市區建物陸續更新，老宅挾帶都更條件，價值翻漲不輸新屋，致使鳳山這類建物更新推案較快的地區，不動產交易呈現「新不如舊」的特殊偏好現象，所以老宅交易頻繁。
交易屋齡最年輕的桃園，張漢超解釋，桃園擁有許多重劃區，近年吸引建商積極開發，推出不少新案，拉低交易平均屋齡，不過高價新案同樣集中市中心，郊區老宅房價基期低，能夠減輕預算壓力，致使大溪地區成為老宅交易熱點。（余奕賢／台北報導）
