淡海重劃區腹地廣大，整體開發超過30年。范厚珉攝
【施智齡／台北報導】街廓方正、屋況新穎、單價較市區低等優勢，吸引大票民眾在重劃區置產，各都重劃區近年確實也拉抬全國房屋交易量。但專家提醒，重劃區發展速度不一，規劃內容存在差異，建議民眾從3點來預測未來區域發展，避免一味跟風，買到高於行情、生活又不便利的物件。
發展成熟至少10年
重劃區從初期開發到發展成熟，起碼要10至15年時間，《住展》雜誌研發長何世昌解釋，面積決定發展速度，腹地愈大開發愈久，諸如新北市淡海新市鎮、林口新市鎮的整體開發時間皆超過30年。
除了面積大小，另可從區段位置觀察，例如新北市央北重劃區臨近新店市中心，吸引在地的換屋或購屋民眾，何世昌指出，距離舊市區遠近，直接影響潛在客源多寡，一旦入住人口增加，整體發展就會更迅速。
對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充，新興區域通常生活機能不足，建議民眾挑選重劃區時，可優先考慮車程10分鐘以內可達舊市區的物件，彌補重劃區機能發展期，所造成的生活不便利。
留意建設產業投資
此外，何世昌也提醒家中有學齡兒童的買方，得特別先檢視重劃區內的學區機能是否完善，會不會因大批人口移入後導致入學名額過少、擠不進去的問題。
最後可從重大公共建設、產業投資面向來預期重劃區未來發展性，何世昌說，「公共建設帶動生活機能，產業投資則吸引就業跟居住人口，雙雙替區域注入發展的活水」。郎美囡亦指出，商業區有商家、公司進駐，機能發展會比純住宅區快，且軌道建設通常會經過產業地帶，使交通利多更快兌現。
至於何時是重劃區進場好時機？何世昌認為取決於買方的期待，「若看中漲幅空間，願意用時間換取增值性，發展初期房價最低，適合進場」；如果買的是環境跟機能，應等發展成熟期，各式建設到位、居住便利，但房價大多已升高，增值性較初期低。
如果家中有學齡兒童，買重劃區得先檢視學區機能完善與否。范厚珉攝
央北重劃區臨近新店市中心，吸引換屋族搶購。林琨凱攝
