5月起即將進入梅雨季，《蘋果新聞網》提醒近期有意買房的民眾，把握未來這波梅雨季，這可是今年看屋的好時機，原因絕對不是情深深雨濛濛房子如夢似幻的美概念，而是這波雨季能真正洗出該物件的廬山真面目。同時根據內政部地政司統計數據，2021年第一季買房糾紛前3名永遠都存在的「房屋漏水問題」，可見買房前千萬謹慎評估，免得花大筆積蓄卻買到漏水屋，讓你叫天天不應，叫地地不靈！
不論是新屋、中古屋，都可能發生房屋漏水情況，想要杜絕買後發現才扼腕，不如看屋時就先仔細檢查陽台、外牆、窗框或是廚房衛浴的排水系統。
House123執行長邱愛莉表示，在梅雨季看屋時，內行人必定從房屋外牆開始觀察，由於外牆迎風面牆若長時間受潮，或有滲水、漏水狀況，易使防水層失效，水氣打進來被水泥、油漆吸附影響，會造成斑駁壁癌模樣，有時伸手觸摸還會有些溼氣在牆上。
另外要觀察內縮式的陽台是否有滲漏水問題，因為陽台的天花板是樓上住戶的陽台地板，邱愛莉提醒，雖然絕大部分漏水問題都可以處理，但除了可能付出高額施工費用外，若是樓上住戶不願意修繕，「就是金錢也無法處理的狀況」，建議可先要求房仲或屋主先處理好，或在合約附註保固期限。
邱愛莉補充，有些與梅雨季較無關、卻仍容易有漏水地方，例如樓上鄰居的廁所防水層失效未做好，導致樓下浴室「下雨」滴漏的窘境，或與隔壁鄰居廚房共用一道牆，水管有破裂，造成日常不便的案例，也是層出不窮。
此外，有些房屋在經過連續大雨考驗後，產生的水漬及水痕不可能及時完全處理，在大雨過後若前往看房，也能好好檢驗一番、揪出是否有問題。
另一方面，趁機前往心儀住家周邊環境檢視，看有無淹水、地勢低窪導致積水等問題，也可向左鄰右舍多打聽，瞭解附近地勢高低、地域過往有無淹水情況發生，一舉發現房屋潛藏的外在問題。
除了買新建案遇到漏水，在保固期限內可向建商提出修繕要求外，「新成屋」、「中古屋」在交屋5年內若發現漏水，於6個月內通知賣方，皆能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」，向賣方提出修繕要求。（吳宜倫/台北報導）
