【余奕賢／台北報導】全台建商卯足勁推案，尤其重劃區更為推案戰場，近年如雨後春筍登場，房價短期內都衝上新高。想撿便宜的民眾，可布局新興重劃區，從房價起漲點搶進。檢視全台重劃區新生力軍，包括新北塭仔圳、桃園山鼻、高雄鳳山93期等，在比價效應下，可謂房市潛力股。
位於新莊與泰山區交界的塭仔圳重劃區，可視為近期大台北潛力區塊，591新建案總編輯李忠哲表示，該重劃區佔地400多公頃，定位成純住宅區，目前僅一小區有建案推出，主要集中在台65線沿線區塊，最大賣點是房價比鄰近的新莊副都心便宜，少了商業氣息，環境相對單純。
塭仔圳主打首購產品
目前塭仔圳重劃區新案普遍規劃首購型產品，主力為大樓2~3房，開價每坪40~42萬元，成交單價落在37~39萬元，李忠哲強調，不管開價或成交價，每坪都比新莊副都心便宜近10萬元，適合買不進副都心的換屋族。
由於塭仔圳重劃區還有大片面積等待開發，吸引不少建商獵地布局，其中不乏知名建商例如茂德、新潤等大型建商，都想搶食商機，李忠哲預估，屆時推案產品會很多元，不過該重劃區橫跨泰山、新莊區，門牌影響房價差異，新莊會比泰山每坪高出1萬元左右。
重劃區林立的桃園市，近期也有潛力新兵報到，為蘆竹區的山鼻重劃區，李忠哲強調，該區以機捷A10站為發展核心，定位是強化站點區域，面積雖然僅有39公頃，可供開發大約20公頃，但地段條件良好，附近就是海湖坑口工業區、南崁工業區，廠區不乏知名企業進駐，例如欣興電子、華碩電腦都有設廠，就業人口可望帶動建案買氣。
桃園山鼻親民2字頭
此外，該區透過機捷便可迅速通往林口、台北市，住宅均價2字頭屬於機捷沿線相對親民的站點，成功擄獲首購族芳心，產品多為20~40坪的大樓案，適合大台北的自用首購族。
南台灣近期值得期待的重劃新兵，則有高雄市鳳山區93期重劃區，總面積約15.89公頃，前身為海光四村、莒光三村等老舊眷村聚落，於2018年動土，歷時2年完工，重劃打造成純住宅區，可提供3.27萬坪住宅建地，總共開闢6條計劃道路，貫通勝利路到建國路，優化交通可望興旺房市，吸引不少建商獵地。
上揚國際協理梁獻文表示，目前93期重劃區已有建案籌備中，不乏國揚建設等知名業者，預估每坪開價能有3字頭，成交單價落在27萬元左右，產品規劃以20~40坪住宅為主，鎖定首換客群。
梁獻文提醒，這些新興重劃區線上建案不多，開價可能有定錨作用，加上機能尚未成熟，不像舊社區能立即兌現建設利多，若是發展潛力備受看好的區塊，通常也不會是區域低房價，例如93期重劃區開價可能就會高於周邊，但特點在於提供南高雄更多重劃區物件選擇。
【專家意見】親自走一趟 多看多比較
自住環境首重基本面，民眾最好親自走一趟，檢視重劃區內的生活機能、交通條件、公園綠地、學區等要素，多看多比較，且避免一窩蜂跟著搶買，才不會失手買到純粹被炒作起來、不具備機能性的物件，實際住進去後發現不適合自用，恐徒生困擾。
