沒想到台南新建案與中古屋市場脫鉤如此大！南科效應讓近年台南房價炒上史上高點，指標重劃區新建案開價甚至站上4字頭，然而統計台南市中心6大百貨商圈周邊的中古屋房價，近2年雖也成長2~10%，但均仍為1字頭成交行情。專家分析，台南購屋族過去偏好透天，近年地價飆高才開始購買大樓產品，由於台南百貨宅均位舊社區，屋齡高屋況差故拉低行情。
近期台南新案市場漲翻天，以東區指標明星重劃區平實營區為例，因有「南紡夢時代」2館於3月正式開幕議題，建案價格屢創新高，如合宜建設推出大樓案「世界巨心」每坪開價45萬元起，改寫台南小宅房價新高。不過若看市區的中古屋房價分布，均價卻沒想像中的高。
《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計台南市中心的百貨商圈發現，扣除屋齡2年內新屋交易，去年房價最高前3名分別為「林百貨」、「新光三越中山店」與「新光三越台南新天地」，3百貨均在中西區，每坪成交落在16.6~17.4萬元，房價漲幅落在8.4~10.8%。
房價相對便宜的另3間百貨均在東區，分別為「遠百成功店」、「德安百貨」及「南紡夢時代」，每坪成交15.6~16.2萬元，漲幅僅1.9~4.5%，且近期重大建設多的「南紡夢時代」漲幅0%毫無上揚現象。
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，台南百貨宅目前中古屋多為1字頭，主因是中古屋多屬屋齡20年以上大樓，以交易量較大「台南新天地」周邊為例，周邊有進學國小、中山國中、建興國中等明星學校，周邊大樓新屋「府都ZONE1」每坪均價3字頭，但屋齡25年「亞姆斯壯」僅1字頭房價，周邊30年華廈甚至每坪7~8萬元即可購入，呈現新屋與中古屋有很大價差。
再看開出4字頭新高建案的平實營區旁「南紡夢時代」,一旁的中古華廈如「錢龍大廈」、「英雄天下」等社區，每坪房價多為12~15萬元。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，台南購屋族過去偏好透天，直到近年來地價飆高才開始購買大樓產品，百貨宅通常都是區段高價象徵，但台南百貨宅均在舊社區，購入後屋齡偏高必須花費筆整修費，因此整體房價偏低。（葉家銘／台南報導）
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