一級商圈店面閃邊去！台北市今年首間破億元店面交易，竟落在內湖區東湖商圈，東湖路樓店3月以1.37億元成交，暫居樓店王。該店面目前承租給日系藥妝「松本清東湖店」，前租客為肯德基。統計目前北市前5高價交易店面，均屬社區型商圈，專家表示，觀光型店面受疫情、外送平台崛起等衝擊較大，區域型商圈店面因有穩定在地居民消費需求，較為吃香。
最新實價登錄揭露，東湖路1樓136.2坪店面，今年3月以總價1.37億元成交，換算單價約108.8萬元，為北市今年實登首間破億元樓店，暫居北市樓店王。今年2月「松本清」承租店面開張，成為買家出手的可能原因。
台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，該店面原為肯德基，承租給松本清後，按區域大樓店面租金單坪2500~3000元推估，月租金可達25萬元，年租金投報率超過2%，加上區段屬東湖五分市場的出入口，具備集客效益，推估買家看好連鎖企業進駐後，可提升店面價值外，更有長期租約效益，因此砸大錢收購。
除東湖破億元樓店外，其餘高價樓店交易，分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈，屬服飾、房仲、超商等生活型商家。《住展》雜誌研發長何世昌說，今年受疫情影響，全台觀光客大減，如西門町、永康等觀光型商圈，加上外送平台、幽靈廚房等競爭，整體店面交易量偏弱。
何世昌表示，區域型商圈租金效益，雖不比觀光型商圈，但店家汰換速度相對持穩，待租期較短，對保守投資人較具吸引力。像這次億元樓店的東湖商圈，客層穩定，又可吃到汐止人流，整體發展上不輸內湖。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，北市主流觀光商圈如西門町、東區，店面高總價、高競爭，隨著近年觀光人潮銳減，店面空置率提升，反倒是在地社區型商圈，為區域生活採買重心，民生依賴性強，店面相較之下出租穩定、總價低，租金投報率若能符合投資人期待，多半購入後長期持有。（楊明峰／台北報導）
