桃園市龜山A7合宜宅2013年開賣，規定成屋後5年內禁止買賣交易，於今年4月起陸續解禁，由於外界預估轉售獲利3成起跳，導致近期交易熱度激增，多家房仲為搶食這塊大餅，今年起大舉進駐社區展店，看屋人潮紛紛出籠，還影響住戶的居住品質，逼得管委會新訂規範加以制約。
A7合宜宅當年以平均單價15萬元開放申購，2016年起陸續交屋，除未禁止轉租惹議外，過去有39戶以法拍突破禁賣期交易，拍定價每坪約17~26萬元；去年台灣金聯釋出2筆物件，單坪為20~21萬元，顯示該合宜宅當年以總價450~800萬購入後，屋主轉手獲利至少3成、150~240萬元起跳。
該合宜宅因近機捷A7站，發展5年來，機能較A7重劃區其他建案強上許多，吸引不少國立體大學生、上班族承租，近期3房月租金至多達2.5萬元、4房3萬元，整體投報率3~5%，因此不少中籤戶乾脆不住，對外出租當包租公，雖未違規，卻喪失當時政策所推出的初衷。
今年4月中起，該合宜宅陸續屆滿5年的禁售期，住戶可自由買賣。但早在今年農曆年後，買賣雙方就透過網路社群社團、售屋網、房仲，超前布署醞釀交易，帶看、詢問度均大增，據悉已有不少人在物件釋出爆大量、價格波動前，先談妥買賣價格，待禁售期一過，就立即進行買賣登記事宜。
據房仲私下透露，目前「皇翔歡喜城」有成交單價23萬元、「遠雄文青」24~25萬元，均尚未正式交易並揭露，整體合宜宅成交價將落在每坪22~25萬元間。
由於多在尚未過禁售期前就在醞釀轉售，無法明目張膽，私下卻蠢蠢欲動，每逢周末假日各社區大廳宛如「集體看屋」，多家房仲輪番帶看，人潮湧現，楊姓住戶表示，管委會因此在5月新訂規範，包含限制帶看人數以5人為限，狀況才有改善。
託售一間皇翔3樓戶的台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出，今年4月底過了禁賣期，4房含車位共約60坪，開價1380萬元，單價26~27萬元，他說：「屋主原看準兒子生小孩，抽籤申購合宜宅，想要三代同堂，考量小朋友學區因素，計劃生變，將房子出租後，近期閒置決定出售。」
林士涵說，該合宜宅屬A7重劃區的核心地帶，食衣住行機能都有，近捷運站、交流道，比起周圍A8、A9站，或是新北市市區中古屋等均3字頭，價格相對親民，如今釋出物件，炙手可熱，屋主普遍開價約27萬元上下。
大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓分析，合宜宅4大社區中，遠雄因離捷運站最近，又有品牌加持，成為不少人指名的物件，價格最高。
各大房仲早就磨刀霍霍，進駐4大社區1樓店面，今年起陸續有6~7間房仲品牌展店，分食這塊大餅。魏詩桓說：「A7周圍有華亞、樂善2大科技園區，又有文青雙語國中小，區位機能佳，因此看準合宜宅解禁熱潮，特別展店。」
不少自住客見證合宜宅，從周圍空蕩蕩到如今機能成形。住戶謝先生說：「房價從15萬，到現在行情20幾萬，沒想到漲蠻多的，聽到很多鄰居想賣房。由於是自住，換要換大屋，仍要考量成本與效益，目前沒特別想賣房」。
中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑分析，A7合宜宅近期解禁後量體釋出，不過待明年滿足自住6年規定，將有房地合一稅400萬元免稅額，其餘超過部分，將採10%減免稅率，比起持有5年20%稅率，稅金大減，預期明年另爆一波大量，恐怕難免衝擊區域房市。（楊明峰／桃園報導）
