台南市首季商用不動產成交近250億元，當中安南區土地買氣最活絡。葉家銘攝
台南近年在南科議題帶動下，不論是建案住宅、土地或商用不動產，交易皆相當火熱。富住通商用不動產公布今年首季南2都商用不動產交易量價，高雄成交額267.15億元，台南受到南科效應帶動，成交達247.37億元，與高雄相差不大，土地交易則皆以郊區較熱絡。
台南市近年來郊區土地買氣比市區多，南科效應讓居住人口往北漂。唐郡威攝
高雄今年首季包括建地、店面、工業地與廠房成交量為267.15億元，與過去幾年相比並無明顯落差。土地成交量以仁武區20億元最多，其次是三民區12.2億元及楠梓10.6億元，且高雄土地交易排行前5名有4區屬郊區。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年建商購地比重呈現蛋白區高過蛋黃區，主因是郊區住宅交易速度較市區快，高雄過去至今購屋總價帶多落在1000萬元內，在郊區可買2~3+1房，但市區僅能選購2~2+1房，因此有越來越多首購至郊區置產。
仁武區為高雄土地交易量最多，目前已有許多大型開發商購地卡位。唐郡威攝
高雄各區土地交易量。富住通商用不動產授權
較特別的是，台南商用不動產交易量已快追平高雄，今年首季成交247.37億元，當中店面與透天厝就成交達126.94億元，土地則有70.97億元。而土地交易熱區包括安南區20.7億元，其次東區6.07億元、永康區5.68億元。
海悅國際副總經理周世凱分析，台南城市發展近年也出現北漂現象，主因是南科效應下增加許多就業機會，首購族開始朝向安南、善化、新市等購屋，房價也從原先1字頭開始全面挑戰2字頭成交。
台南各區土地交易量。富住通商用不動產授權
台南高雄首季商用不動產成交。富住通商用不動產授權
台南在南科效應下，未來包括安南九份子、善化車站周邊都將出現開價破3字頭建案，周世凱分析，各類格局坪數都有縮小趨勢，透過控制總價帶吸引首購置產，而南科效應就目前廠區設置看來至少還有多年光景，加上包括台鐵地下化、捷運建設、北外環道路等議題，房價具備支撐。（葉家銘／綜合報導）
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