連超級仲介都搖頭！在中南部的大樓「地下室」，可被市場公認為超級毒藥，物件一賣就賣個3年、6年相當常見，近期台中老戲院地下室喊出售，每坪開價10萬元低價，引起市場討論，專家表示，地下室抗性多，產權複雜度高，市場需求性小，確實不太受歡迎。
台中中區「公園電影大樓」的萬代福電影城，為最知名二輪老戲院，最近外牆掛出大大廣告看板，仔細一瞧原來是地下1樓屋主想拋售145坪的地下大商場，開價1500萬元，換算實際成交價一坪頂多10萬元，記者致電承接仲介郭先生表示，台中地下室產品因物件相當稀有，引起在地討論，滿多人詢問的。
郭先生表示，該地下物件賣點在於前後雙出入口、可直接串聯萬代福電影人潮，適合做大賣場、電子遊樂場等，若出租給遊藝場所，以附近行情大約都有5萬、7萬元的行情，以此角度租金投報來說不算太差。不過他坦言，地下室抗性多，其中最關鍵是貸款不足額，轉手難度相對高，且市場幾乎零成交「無法比價」，出售時間就會拉長。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，地下室空間潮濕陰暗，又是特別多管線行經之處，屋況問題就變得麻煩難解。而且他強調「中南部商業氛圍不如台北，只要是地下室或2樓店面，生意並不好做，難租又難賣，租售行情大約僅有1樓店面的3成，但有時因為太難賣，常有超便宜價格可以撿。」
例如近期剛收購中區一處地下室的周小姐，看準大誠街旁老舊地下室無人聞問，向屋主收購90坪左右、總價還不到100萬元，因為成交太過低價，連實價登錄都未揭露。他說：「主要就是看準很便宜，當作老屋產權投資，還沒有想到實際用途。」
值得一提的是，地下室產權還有別，要以1995年6月28日制訂《公寓大廈管理條例》為分水嶺，在此之前取得使用執照的建築，防空避難室可申請變更兼用店舖、事務所等，也可能擁有獨立產權而可買賣；在此之後的地下室若登記為防空避難室，皆屬公共產權，屬於公共持分，不可登記為單獨戶使用、不得買賣，也無法兼用於住家或其他用途。（王鈞生／台中報導）
